Wer braucht sie und worauf kommt es an?

Berlin hat eine spezielle Gebäudestruktur. In der Hauptstadt gibt es rund 1,7 Millionen Wohnungen, darunter viele Gründerzeit-Altbauten, Plattenbauten der DDR und unsanierte Nachkriegs-MFH.

Gleichzeitig sind auch für Berlin mit dem Berliner Energie- und Klimaschutzprogramm (BEK 2030) ehrgeizige CO₂-Reduktionsziele formuliert.

Steigende Energiepreise und neue gesetzliche Vorgaben, zum Beispiel das Gebäudeenergiegesetz (GEG), setzen die Eigentümer zusätzlich unter Druck.

 

Was liefert ein Energieberater in Berlin?

Ein guter Energieberater Berlin liefert mehr als nur einen Energieausweis! Es geht im Kern um eine systematische Analyse des energetischen Zustands eines Gebäudes und die Erarbeitung eines tragfähigen Sanierungskonzepts.

 

Für Wohngebäude ist der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) das zentrale Instrument. Das Bundeswirtschaftsministerium hat den individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) ins Leben gerufen. Dieser beschreibt Schritt für Schritt, welche Maßnahmen in welcher Reihenfolge sinnvoll sind, von der Dämmung der Gebäudehülle bis zum Austausch der Heizungsanlage. Wer einen iSFP vorweisen kann, erhält bei bestimmten BAFA-Förderprogrammen einen zusätzlichen Bonus von 5 Prozent auf die Förderquote. Auch für Nichtwohngebäude, zum Beispiel Gewerbeimmobilien oder öffentliche Bauten, erstellen Energieberater vergleichbare Konzepte.

 

Zur Standardleistung gehört auch die Begleitung von Förderanträgen bei der KfW, dem BAFA und der IBB (Investitionsbank Berlin). Letztere bietet mit dem Programm „Energetische Gebäudesanierung“ zinsgünstige Darlehen speziell für Berliner Eigentümer, die ohne fachkundige Beratung schwer zu bekommen sind.

 

Wann macht eine Energieberatung Sinn?

Der naheliegendste Anlass ist eine geplante Sanierung. Doch gibt es zahlreiche weitere Anlässe, bei denen eine Energieberatung sinnvollen Mehrwert gibt. Der tatsächliche energetische Zustand des Gebäudes lässt sich jedoch beim Immobilienkauf ohne Fachkenntnisse kaum beurteilen. Ein Energieberater ermittelt den tatsächlichen Sanierungsbedarf und hilft, versteckte Folgekosten in die Kaufentscheidung einzubeziehen. Davon sollten Käufer in Berlin profitieren, wo viele Gründerzeitbauten noch über Einfachverglasung, ungedämmte Außenwände und alte Heizkessel verfügen.

 

Wer zum Beispiel die Heizung austauschen lassen möchte, muss nach GEG ab 2024 für neu installierte Heizungen einen Mindestanteil von 65 Prozent erneuerbarer Energien sicherstellen. Für die Auswahl des richtigen Systems — Wärmepumpe, Fernwärme, ggf. auch Hybridlösung — braucht es für viele Gebäudearten die vorherige Analyse des baulichen Zustands. Andernfalls läuft man Gefahr, eine technisch ungeeignete Lösung zu favorisieren.

 

Viele Förderprogramme setzen eine Energieberatung ausdrücklich voraus. Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) fordert grundsätzlich die Einbindung eines zugelassenen Energieeffizienz-Experten, bevor Förderanträge gestellt werden können.

 

Worauf man bei der Auswahl zu achten hat

Natürlich ist nicht jeder, der sich Energieberater nennt, auch für Förderverfahren zugelassen. Entscheidend ist die Listung in der dena-Expertenliste, die vom Deutschen Energieberater-Netzwerk geführt wird und Voraussetzung zum eingehenden Begleitung von BEG- und KfW-Anträgen ist.

 

Für den Berliner Markt kommt für die Auswahl noch dazu, Erfahrung mit dem hiesigen Gebäudebestand zu haben. Gründerzeitbauten stellen andere bauklimatischen Anforderungen als Plattenbau-Wohnblöcke aus den 1970er Jahren. Wer beide Gebäudetypen kennt, kann realistische Maßnahmenpakete schnüren, statt Standardlösungen auf untypische Strukturen zu kleben.

 

Transparenz bei den Kosten ist ein weiteres wichtiges Auswahlkriterium. Energieberatungskosten für Wohngebäude werden über das BAFA mit bis zu 80 Prozent bezuschusst, maximal 1.300 Euro für Ein- und Zweifamilienhäuser. Regionale Anbieter mit kurzen Reaktionszeiten schaffen zudem Vor-Ort-Termine, die für eine belastbare Bestandsaufnahme unverzichtbar sind.

 

Wenn Sie in Berlin eine energetische Sanierung planen oder einen Förderantrag vorbereiten, ziehen Sie rechtzeitig einen qualifizierten Ansprechpartner hinzu. Der Aufwand für die Beratung rechnet sich in den meisten Fällen bereits durch die erschlossenen Fördermittel.