Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: 5B / Anbieter-Objekt-ID:

Traumlage nahe Dechsendorfer Weiher: 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

91056 Erlangen Bischofsweiher Straße

Kaufpreis 457.250 €
Wohnfläche 53 m²
Zimmer 2

Schultheiß Projektentwicklung AG +49 911 93425-0

Expose als PDF
Wohnfläche 52,77 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
Stellplätze 1
Kaufpreis 457.250,00 €
Heizkosten enthalten nein
provisionspflichtig nein
Aussen-Courtage 0.0
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Bad Dusche
Küche offene Küche
Bodenbelag Fliesen
Parkett
Heizungsart Fußbodenheizung
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Tief-Garage
Ausrichtung Balkon / Terrasse Süden
Wasch- / Trockenraum
Abstellraum
Dachform Satteldach
Bauweise Massivbauweise
Energietyp KfW 55
Art B
gültig bis 10.02.2032
Endenergiebedarf 47.8
Primär-Energieträger dezentrale KWK
Baujahr (Haus) 2022
Text 8,5 kg CO2-Äquivalent/(m²a)

Beschreibung

Der Dechsendorfer Weiher ist ein überaus beliebtes Ausflugsziel in Erlangen und Umgebung. Gerade im Sommer lädt der Weiher zum Baden, Surfen, Segeln und Sonnenbaden ein, im Herbst und Winter zu Spaziergängen und Radtouren. Wie wäre es, dieses Naturidyll quasi vor der Haustür zu haben? Machen Sie mit uns Ihren Traum von einem Zuhause im Grünen wahr: Am ruhigen Ortsrand von Erlangen errichten wir in der Bischofsweiherstraße – nur ca. 10 Minuten zu Fuß vom Weiher entfernt – 14 Eigentumswohnungen.

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Lage

Die einzigartige Lage verspricht Ihnen ein entspanntes Leben im Grünen – am Ortsrand und doch mit kurzen Wegen ins Zentrum, zum Einkaufen sowie zum Arbeiten nach Nürnberg, Fürth und Herzogenaurach. Von Ihrer Haustür aus benötigen Sie nur zehn Minuten zu Fuß bis zum beliebten Naherholungsgebiet Dechsendorfer Weiher. Ob Joggen, Schwimmen, Segeln oder Sonnenbaden – hier fühlt sich jeder Tag wie ein Stück Urlaub an!

Ausstattung

Die 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG verfügt über einen gemütlichen Südbalkon, ein modernes Bad mit Dusche und einen Abstellraum.

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Sonstige Angaben

Rechtliche Hinweise
Energieausweis: B, dezentrale KWK, 47,8 kWh/(m²a), Eff.Kl.A, Bj. 2022; 8,5 kg CO2-Äquivalent/(m²a)

Bezugsfertigkeit: 31.10.2023
Vollständige Fertigstellung: 31.12.2023

Die Baugenehmigung wurde erteilt. Mit dem Bau wurde begonnen.

Grundrisspläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Architekten und nicht Vertragsgegenstand.

Gebäudeanimationen, Fotos und grafische Darstellungen dienen rein zu Illustrationszwecken. Die endgültige Bauausführung kann von der Darstellung abweichen.

Schultheiß Projektentwicklung AG +49 911 93425-0

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