Wissenswertes für erfolgreiche Hosts
veröffentlicht am: 29.10.2024
Jährlich besuchen über 3 Millionen Gäste die Stadt und die umliegenden Regionen. Es gibt mehr als 500 Hotels und über 1.000 Ferienwohnungen, die der hohen Nachfrage gerecht werden. Doch auch für private Immobilienbesitzer kann sich die Vermietung von Ferienwohnungen lohnen. Durch die steigende Besucherzahl und die Attraktivität der Region können Immobilienbesitzer langfristig ihre Finanzierung sichern. Mit einer geschickten Vermietungsstrategie und der richtigen Finanzierung lässt sich die Immobilie nicht nur tragen, sondern auch als zusätzliches Einkommen nutzen.
Beliebte Regionen rund um Nürnberg
Die Nachfrage nach Ferienunterkünften konzentriert sich nicht nur auf die Stadt Nürnberg selbst. Auch das Umland, wie Erlangen oder Fürth, erfreut sich großer Beliebtheit. Besonders die Nähe zu kulturellen Attraktionen und die gute Anbindung an die Stadt machen diese Orte interessant für Besucher. In vielen dieser Randgebiete gibt es noch Bestandsimmobilien zu vergleichsweise moderaten Preisen. Wer sich hier niederlässt oder überlegt, eine Ferienunterkunft anzubieten, sollte die Finanzierungsoptionen prüfen. Hauskredit anfragen bei der DIFI – das ist eine Möglichkeit, ein Objekt zu erwerben und langfristig an Feriengäste zu vermieten. Günstige Grundstücke finden sich zudem in Gemeinden wie Schwaig oder Lauf an der Pegnitz, die durch ihre ruhige Lage und Nähe zu Wander- und Erholungsgebieten punkten.
Finanzierungsbeispiel: Immobilie erwerben und durch Vermietung tilgen
Ein Ferienhaus in der Region Nürnberg kostet beispielsweise 350.000 Euro. Mit einem Eigenkapital von 50.000 Euro könnte eine Finanzierung über 300.000 Euro notwendig werden. Ein typischer Kredit über 20 Jahre mit einem Zinssatz von 2 % erfordert monatliche Raten von ca. 1.270 Euro.
Angenommen, die Immobilie wird durchschnittlich 200 Tage im Jahr an Urlaubsgäste vermietet. Bei einem Mietpreis von 90 Euro pro Nacht ergeben sich jährliche Einnahmen von 18.000 Euro. Davon könnten nach Abzug der laufenden Kosten (z. B. Instandhaltung, Steuern) ca. 12.000 Euro für die Kreditrückzahlung verwendet werden.
Wenn monatlich 1.000 Euro dieser Einnahmen in die Tilgung fließen, reduziert das den Finanzierungsaufwand aus eigenen Mitteln erheblich. Die monatlichen Eigenleistungen betragen dann nur noch 270 Euro. Über einen Zeitraum von 20 Jahren könnte die Immobilie so nahezu vollständig durch die Vermietung an Feriengäste finanziert werden.
Regionale Vorgaben für die Vermietung
Wer in Nürnberg oder der Umgebung eine Ferienwohnung vermieten möchte, muss bestimmte rechtliche Vorgaben beachten. In Nürnberg gibt es derzeit keine Mietpreisbremse für Ferienunterkünfte, was es Vermietern erlaubt, ihre Preise flexibel zu gestalten. Allerdings sollten Hosts sicherstellen, dass ihre Immobilie den regionalen Bestimmungen für Ferienunterkünfte entspricht. Eine Gewerbeanmeldung kann erforderlich sein, ebenso wie die Meldung bei der Stadt für die touristische Nutzung. Darüber hinaus muss die Immobilie den Brandschutzauflagen und Hygienebestimmungen entsprechen, die für kurzzeitige Vermietungen gelten.
Zukunftstrends und Wachstumspotenzial
Das Vermieten von Ferienunterkünften in Nürnberg und Umgebung wird immer attraktiver. Der Tourismus in der Region wächst stetig, und auch durch internationale Großveranstaltungen wie die Spielwarenmesse oder den Christkindlesmarkt wird die Nachfrage nach Unterkünften weiter steigen. Gerade die Randregionen von Nürnberg, wie Heroldsberg oder Feucht, bieten hohes Potenzial, da sie noch nicht vollständig erschlossen sind, aber durch ihre Nähe zur Stadt und zur Natur ein attraktives Ziel für Urlauber darstellen.
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