Bei Immobilientransaktionen

Ein Immobilienkauf oder -verkauf ist ein durchweg komplexer Prozess. 

 

Nach erfolgreicher Suche eines passenden Käufers oder eines passenden Objekts folgt der vertragliche Abschluss der Immobilientransaktion, hierbei müssen zahlreiche rechtliche und finanzielle Aspekte berücksichtigt werden.

 

Um dies zu garantieren ist ein Notar unverzichtbar, dieser trägt Sorge, dass die Transaktion rechtmäßig und korrekt abläuft.

 

Pflichtaufgaben eines Notars

Ein Notar beurkundet Rechtsgeschäfte jeder Art, für einige Anliegen - wie Testamente - kann die notarielle Beglaubigung freiwillig geschehen, manche Rechtsgeschäfte, wie etwa Grundstückskaufverträge, müssen gesetzlich notariell beglaubigt werden. Diese gelten als beurkundungspflichtige Verträge. Ein Notar ist dabei ein unabhängiger Jurist, der von der Regierung ernannt wurde und befugt ist, Rechtsdokumente offiziell zu beglaubigen und zu bezeugen. Ein Notar ist dabei stets neutral, also der Unparteilichkeit und Unabhängigkeit verpflichtet.

 

Dies unterscheidet ihn von Rechtsanwälten, die einzelne Parteien vertreten. Ein Notar wird stets von beiden Parteien beauftragt, um eine rechtmäßige und für alle Beteiligten faire Transaktion zu garantieren. Die Wahl des Notars steht den Parteien dabei frei, die meisten Käufer und Verkäufer setzen hier natürlich auf Notare mit viel Erfahrung, wie Rechts - Experte Notar Dols aus Berlin.

 

Grundbuchprüfung

Als unabhängiger juristischer Berater ist ein Notar verantwortlich für die Überprüfung und Bestätigung der Identität der beteiligten Parteien sowie für die Überprüfung aller rechtlichen Dokumente, die mit dem Verkauf oder Kauf einer Immobilie verbunden sind. Hierzu gehört auch die Überprüfung des Grundbuchs, um sicher zu stellen, dass der Verkäufer auch tatsächlich Eigentümer der Immobilie ist und es keine offenen Belastungen gibt, welche die Transaktion behindern könnten.

 

Der Notar prüft ob der Kaufvertrag alle notwendigen Bestimmungen enthält und stellt fest, ob sich beide Parteien über ihre Pflichten und Verantwortlichkeiten vollständig im Klaren sind. Darüber hinaus sorgt ein Notar auch dafür, dass anfallende Gebühren und Steuern, die mit der Immobilientransaktion verbunden sind, ordnungsgemäß von den beteiligten Parteien entrichtet werden.

 

Weitere Beschäftigungsfelder

Die beurkundungs­pflichtigen Immobilienkaufverträge müssen zwar zwangsläufig von einem Notar beurkundet werden, der Entwurf des Vertrages selbst kann zusätzlich in Auftrag gegeben wird. Für den Vertragsentwurf kann also die Arbeit eines Notares in Anspruch genommen werden, es ist aber keine Pflicht. Auch die Beteiligten selbst oder ein beauftragter Rechtsanwalt kann diese Verträge erstellen. Viele Immobilienkäufer und -verkäufer geben aber auch die Vertragserstellung in notarielle Hände, so kann man sicher sein, dass der Ablauf reibungslos, fair und korrekt verläuft. Schließlich ist ein Kaufvertrag ist ein rechtlich bindendes Dokument.

 

Die Beurkundung der Vertragsunterschrift ist aber nur ein Teilbereich der Aufgaben eines Notars bei Immobiliengeschäften. Der Notar ist auch für die Registrierung und Übertragung der Immobilie beim zuständigen Grundbuchamt verantwortlich. Nur so wird der neue Eigentümer der Immobilie offiziell registriert und vorherige Besitzer – inklusive Hypotheken – nach Kaufpreiszahlung gelöscht.

 

Im Anschluss an den abgeschlossenen Kaufprozess ist der Notar außerdem dafür verantwortlich, dass alle Dokumente und Unterlagen, die mit der getätigten Immobilientransaktion verbunden sind, korrekt aufbewahrt werden. Kommt es später zu rechtlichen Streitigkeiten der beiden Parteien, sind diese Dokumente von großer Wichtigkeit.

 

Ein Notar - unverzichtbar

Ein Notar ist bei Immobilientransaktionen unverzichtbar, neben der Erfüllung der Beurkundungspflicht garantiert er, dass die Transaktion rechtmäßig abläuft und alle vorgeschriebenen Aspekte berücksichtigt werden.  Als neutrale und unparteiische Person, schützt er die Interessen beider Parteien. Wenn Sie also eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten, ist das Beauftragen eines Notars für die Beurkundung eines ordnungsgemäßen Kaufvertrags verpflichtend. Als juristischer Experte kann er Ihnen darüber hinaus auch bei einer Vielzahl weiterer Rechtsfragen und -aufgaben zur Seite stehen.