Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: WUXRHEVG / Anbieter-Objekt-ID: G135WE06

5% Rendite: Möblierte Eigentumswohnung zur Vermietung

90552 Röthenbach an der Pegnitz Grünthalstraße 5

Kaufpreis 329.000 €
Wohnfläche 97 m²
Zimmer 2

ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH Herr Andreas Meschütz 0911 51799900

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 96,73 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
verfügbar ab nach Absprache
denkmalgeschützt
Kaufpreis 329.000,00 €
Heizkosten enthalten nein
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage Aussen-Courtage
Courtage-Hinweis 2,50 % (inkl. 19 % MwSt.)
letzte Modernisierung 2009
Zustand gepflegt
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Fenster
Wanne
Küche Einbauküche
offene Küche
Bodenbelag Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
möbliert voll möbliert
Abstellraum
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 18.07.2022
gültig bis 17.07.2032
Baujahr (Haus) 1903
Energieverbrauchkennwert 80,4
Primär-Energieträger Gas
Wertklasse C
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Diese charmante, neu möblierte Eigentumswohnung ist ideal für Anleger, die eine attraktive Rendite durch möblierte Vermietung erzielen möchten. Ob Business-Mieter, Pendler oder junge Städter – dank komplett eingerichtetem Interieur lassen sich deutlich höhere Mieteinnahmen erzielen als bei konventionell unmöblierten Wohneinheiten.


Die angebotene Wohnung ist Teil eines Gesamtpakets von 24 Eigentumswohnungen, die aktuell zum Verkauf stehen. Sie befinden sich in drei denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern, die im Jahr 2009 umfassend saniert wurden und heute ein gepflegtes, werthaltiges Wohnensemble mit dem architektonischen Charme der ursprünglichen Bausubstanz bilden. Ein Großteil der Wohnungen ist vermietet und richtet sich gezielt an Kapitalanleger. Diese voll möblierte Einheit stellt dabei eine Besonderheit dar, da sie sofort und ohne zusätzlichen Aufwand für die möblierte Vermietung genutzt werden kann – eine ideale Gelegenheit für Anleger, die Wert auf schnelle Vermietbarkeit und attraktive Mietrenditen legen.

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Lage

Etwa 13 Kilometer östlich von Nürnberg gelegen präsentiert sich Röthenbach a. d. Pegnitz als liebenswerte Kleinstadt, in der das Vereins- und Gemeinschaftsleben einen hohen Stellenwert einnehmen. Zudem ist Röthenbach mit Branchengrößen wie der Diehl Stiftung & Co. KG ein attraktiver Wirtschaftsstandort im Großraum Nürnberg. Vor Ort gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Durch die gute Verbindung nach Nürnberg (ca. 16 Min. mit der S-Bahn) ist Röthenbach auch für Berufspendler ein beliebter Wohnort.

Ausstattung

- offener Wohn-, Koch- und Essbereich
- voll möbliert (u.a. EBK, Doppelbett, Ankleide, Wohnzimmermöbel)
- Fliesenboden in der gesamten Wohnung
- großes Bad mit Fenster, Wanne und WaMa-Anschluss
- Abstellraum und geräumige Garderobe
- Gewölbedecke im Wohn- und Essbereich
- Kassettentüren
- Gas-Zentralheizung (2023) mit Solarthermie
- Wärmedämmung und damit hervorragende Energieeffizienz
- mögliche Mieteinnahmen: 1.385 € Kaltmiete/Monat (inkl. Möblierungszuschlag), sprich eine JNKM von 16.620 €


Keine Lust auf Mietersuche? Gerne unterstützen wir Sie dabei und bieten Ihnen so ein Rundum-Sorglos-Paket. Oder Sie kaufen eine der bereits vermieteten Wohnungen im Haus. Weitere Infos dazu im Exposé.

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Sonstige Angaben

Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Zugang zum virtuellen Rundgang per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns dafür einfach!

ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH Herr Andreas Meschütz 0911 51799900

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