Beschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahr 1913 erbaut, ca. 1950 wiederaufgebaut und 1996 renoviert. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 8 Zimmer auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 598 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 303 m² bietet das Haus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die erste Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 143 m² und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung. Das Wohnzimmer ist besonders geräumig und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum idyllischen Garten, der nach Süden ausgerichtet ist. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind ebenfalls von angenehmer Größe und bieten viel Platz für Ruhe und Entspannung. Ein zusätzliches Arbeitszimmer ermöglicht eine flexible Nutzung des Raums. Die Küche ist gut geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet, die Raum für kulinarische Entfaltung bietet. Das Tageslichtbad überzeugt mit einem separaten WC mit Fenster. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Obergeschoss der Immobilie erwartet Sie die zweite großzügige Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche. Das Highlight dieser Etage ist das große Wohnzimmer mit ca. 33 m², das ausreichend Platz für gemütliche Stunden bietet. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind ebenfalls geräumig. Die Küche ist funktional und bietet Platz für einen Esstisch. Ein Tageslichtbad sowie ein separates WC mit Fenster runden das Angebot ab. Vom Obergeschoss aus gelangen Sie auf eine großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Zudem gibt es einen kleineren Balkon mit Ostausrichtung.
Das Dachgeschoss wurde ebenfalls teilweises ausgebaut und umfasst ca. 47 m², die sich in 2 bis 2,5 Zimmer unterteilen. Ein Hobbyraum sowie ein großes Arbeitszimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein halber Raum wird als Hauswirtschaftsraum genutzt. Das Dachgeschoss gehört zur Wohnung im Obergeschoss, sodass die gesamte Wohnfläche der zweiten Wohnung ca. 160 m² beträgt.

Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Garage sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab und bieten Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug.

Fazit: dieses gepflegte Zweifamilienhaus in guter Lage bietet sowohl eine hochwertige Wohnqualität als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten für größere Familien oder Interessierte an der Vermietung von einer der beiden Wohneinheiten.

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