Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: UNKEWFNN / Anbieter-Objekt-ID: ACK52025

Rohdiamant mit Panoramablick – gestalten Sie Ihr Zuhause neu

90489 Nürnberg

Kaufpreis 467.500 €
Wohnfläche 137 m²
Zimmer 4

ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH Frau Ricarda Beyer 0911 51799902

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 136,95 m²
Zimmer 4
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
Stellplätze 1
verfügbar ab sofort
Kaufpreis 467.500,00 €
Heizkosten enthalten nein
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage Aussen-Courtage
Courtage-Hinweis 2,50 % (inkl. 19 % MwSt.)
Tiefgarage 17.500,00 €
Zustand sanierungsbedürftig
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
Dusche
Fenster
Küche offene Küche
Bodenbelag Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Tief-Garage
Ausrichtung Balkon / Terrasse Süden
unterkellert ja
Abstellraum
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 09.01.2018
gültig bis 09.01.2028
Gebäudeart Wohngebäude
Baujahr (Haus) 1967
Energieverbrauchkennwert 114
Primär-Energieträger Öl
Wertklasse D

Beschreibung

Mit der Altstadt ums Eck und dem Cramer-Klett-Park vor der Haustüre könnte die Wohnlage kaum besser sein. Die Eigentumswohnung liegt in der vorletzten Etage eines mehrstöckigen Hauses. So weit oben haben Sie einen herrlichen Weitblick über den Park und die Stadt. Von hier sehen Sie z.B. das Opernhaus, den Fernsehturm und die markanten Türme der Kirche St. Lorenz. In die Wohnung im 8. OG gelangen Sie mit dem Aufzug – und das auch von der Tiefgarage aus.

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Lage

Nürnberg-Wöhrd liegt östlich der Altstadt – die zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie von der Wohnung in wenigen Minuten zu Fuß. Auch zum Wöhrder See mit seinem Stadtstrand und den Spazierwegen sind die Wege kurz (ca. 12 Minuten). Um von A nach B zu gelangen, können Sie neben dem Auto die 3 Gehminuten entfernte U-Bahn nutzen. Von der Station Rathenauplatz benötigen Sie nur wenige Stationen zum Nürnberger Hauptbahnhof (3 Min.) oder zum Flughafen (10 Min.).

Ausstattung

Der Grundriss der Wohnung ist in einen Wohn- und Schlafbereich unterteilt. Ersterer ist zum Park hin ausgerichtet, sodass Sie aus den großen Fensterfronten direkt ins Grüne blicken. Das Wohn- und Esszimmer ist mit ca. 32,5 m² sehr geräumig. Nebenan befindet sich die offene Küche.


Das Schlaf- und Arbeitszimmer sowie das Tageslichtbad liegen im hinteren Teil der Wohnung. Das 4. Zimmer ist aktuell vom Schlafzimmer aus zugänglich. Die ursprüngliche Planung sah aber eine Tür vom Flur aus vor. Das könnten Sie anpassen – oder Sie belassen es bei der bisherigen Nutzung als Schlafzimmer mit Ankleide.


​Weitere Details zur Wohnung:
- offene Küche mit Zugang auf die Loggia
- L-förmig geschnittene Süd-Loggia
- Eingangsbereich mit Garderobe und WC
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Fliesen in der gesamten Wohnung
- Außenjalousien im hinteren Teil der Wohnung (Schlafbereich)


Die Wohnung ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand (u.a. Elektroinstallation, Bad/WC, Wände). Gerne unterstützen wir Sie bei der Sanierung mit unserem Handwerker-Netzwerk.

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Sonstige Angaben

​Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit virtuellem Rundgang per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns!

ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH Frau Ricarda Beyer 0911 51799902

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