Objekt-ID: RZMUNRGN / Anbieter-Objekt-ID: G135WE01
Tradition trifft Rendite – vermietete Wohnung im historischen Ensemble
90552 Röthenbach an der Pegnitz Grünthalstraße 1
Objekt-ID: RZMUNRGN / Anbieter-Objekt-ID: G135WE01
Tradition trifft Rendite – vermietete Wohnung im historischen Ensemble
90552 Röthenbach an der Pegnitz Grünthalstraße 1
Kaufpreis
175.000 €
Wohnfläche
52 m²
Zimmer
2
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH Herr Andreas Meschütz 0911 51799900
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbHLindengasse 3
90419 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Andreas Meschütz, Tina EbermannHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRB 35334
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE319067342Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://www.immonuernberg.de/datenschutzerklaerung/| Wohnfläche | 51,65 m² |
| Zimmer | 2 |
| vermietet |
| Kaufpreis | 175.000,00 € |
| Heizkosten enthalten | nein |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | Aussen-Courtage |
| Courtage-Hinweis | 2,50 % (inkl. 19 % MwSt.) |
| Baujahr | 1903 |
| letzte Modernisierung | 2009 |
| Zustand | gepflegt |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bad |
Dusche Fenster |
| Bodenbelag |
Fliesen |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| Ausstelldatum | 18.07.2022 |
| gültig bis | 17.02.2032 |
| Baujahr (Haus) | 1903 |
| Energieverbrauchkennwert | 79 |
| Primär-Energieträger | Gas |
| Wertklasse | C |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
Investieren Sie im Großraum Nürnberg: In Röthenbach a.d. Pegnitz erwartet Sie ein 2009 saniertes, denkmalgeschütztes Wohnensemble mit 24 Eigentumswohnungen. Ein Großteil der Wohnungen ist bereits langfristig vermietet – ideal für Kapitalanleger, die auf Planungssicherheit, stabile Mieteinnahmen und Werterhalt setzen. Die Kombination aus gepflegtem Altbaucharme, modernen Wohn- und Energiestandards und der Nähe zu Nürnberg (16 Min. S-Bahn) macht dieses Objekte zu einer attraktiven und wertbeständigen Kapitalanlage.
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Lage
Etwa 13 Kilometer östlich von Nürnberg gelegen präsentiert sich Röthenbach a. d. Pegnitz als liebenswerte Kleinstadt, in der das Vereins- und Gemeinschaftsleben einen hohen Stellenwert einnehmen. Zudem ist Röthenbach mit Branchengrößen wie der Diehl Stiftung & Co. KG ein attraktiver Wirtschaftsstandort im Großraum Nürnberg. Vor Ort gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Durch die gute Verbindung nach Nürnberg (ca. 16 Min. mit der S-Bahn) ist Röthenbach auch für Berufspendler ein beliebter Wohnort.
Ausstattung
Diese Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss und ist vermietet. Aus Rücksicht auf die Mieter zeigen wir Bilder aus unserer Musterwohnung, die sich ebenfalls im Erdgeschoss befindet.
Weitere Details zur Wohnung:
- Fliesenboden
- Bad mit Fenster und Dusche
- hohe Decken
- Kassettentüren
- Gas-Zentralheizung (2023) mit Solarthermie
- Wärmedämmung und damit hervorragende Energieeffizienz
- Jahresnettokaltmiete: 6.156,00 €
Die Häuser und die Wohnung selbst sind in einem gepflegten Zustand und wurden auch über die Jahre laufend instand gehalten.
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Sonstige Angaben
Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit virtuellem Rundgang durch die Musterwohnung sowie einem Überblick über alle Wohnungen per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns!