Beschreibung

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Schon beim ersten Moment spürt man, dass dieses Haus mehr ist, als nur vier Wände.

Man erreicht das Grundstück über ein großes, elektrisch betriebenes Einfahrtstor. Gesäumt von einer wunderschönen alten Eiche öffnet sich der Blick auf ein Anwesen, das wirkt, als hätte es jemand aus einer Rosamunde-Pilcher-Verfilmung herausgelöst und hier, am direkten Waldrand, behutsam wieder aufgebaut.

Ein hochwertiger Natursteinbelag zieht sich vom Eingangsbereich über die Zufahrt bis hin zu den Garagentoren, weiter zur Haustür und über die gesamte, großzügige Terrasse. Selbst der eingelassene Naturteich wird von diesem Naturstein eingerahmt – ruhig, stilvoll, harmonisch.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1958 errichtet und überzeugt mit einem Vollgeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Zusätzlich bietet der großzügige Spitzboden mit ca. 55 m² weiteres Ausbaupotenzial.

Die Doppelgarage ist mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet – komfortabel und passend zur Architektur des Hauses.

Erdgeschoss – Licht, Weite und Wärme:

Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Gleich zur linken Seite befindet sich das Gäste-WC. Im Durchgang wurde eine geschmackvolle Garderobenlösung integriert.

Der Boden im Erdgeschoss besteht aus edlem Jura-Marmor sowie hochwertigem Parkett und unterstreicht die Wertigkeit des Hauses.

Die Küche liegt ruhig und dennoch zentral und bietet einen direkten Blick in den angrenzenden Wald – Kochen mit Naturpanorama.

Ein Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad inklusive Fenster bietet ideale Möglichkeiten für Besucher oder für ein ebenerdiges Wohnen.

Das Herzstück bildet der große Wohnbereich mit breiter Fensterfront und traumhaftem Lichteinfall. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das von zwei Seiten mit großen Fensterflächen versorgt wird. Hier verschmelzen Innen- und Außenraum – der Blick in den Garten wirkt wie ein lebendiges Gemälde.

Von der Terrasse aus ist das Grundstück uneinsehbar. Ein eingelassener, runder Grillplatz mit integrierter Holzbank schafft einen besonderen Ort für lange Sommerabende. Der Naturteich sorgt für Ruhe und Atmosphäre.

Obergeschoss – Rückzugsorte mit Perspektive:

Über eine elegant geschwungene Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss.

Hier befindet sich ein kleines Home-Office ….

Ein großzügiges Badezimmer mit WC, Dusche, Bidet, Badewanne und Waschbecken bietet Raum und Komfort.

Das große Schlafzimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster und schafft eine besondere Lichtstimmung. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein weiteres großes Arbeitszimmer sowie zwei separate Ankleidezimmer – eine für Sie, eine für Ihn.

Die beiden Ankleiden könnten alternativ in jeweils ein Kinderzimmer umgebaut werden, sodass hier insgesamt zwei weitere Räume entstehen könnten.

Im Obergeschoss wurden – bis auf das Badezimmer mit Fliesen – hochwertige Parkettböden in eleganter Fischgrätoptik verlegt.

Zwei Gauben mit jeweils vier Fenstern verleihen dem Dachgeschoss Großzügigkeit und angenehme Raumhöhen.

Spitzboden:

Über eine Einstiegstreppe gelangt man in den beeindruckend großen Spitzboden mit ca. 55 m². Auch hier besteht weiteres Ausbaupotenzial.

Kellergeschoss:

Das Haus ist vollständig unterkellert.

Im Untergeschoss befinden sich ein großer Waschraum mit Heizungsanlage, zwei geräumige Kellerräume und ein großzügiger Vorratsraum.

Durch die Hanglage des Grundstücks verfügt der hintere Gartenbereich über einen ebenerdigen Zugang zum Kellergeschoss.

Garten – Englischer Stil mit vier Jahreszeiten:

Der hintere Grundstücksteil grenzt direkt an den Wald. Hier wurde der Garten im englischen Stil angelegt – weich geschwungene Linien, strukturierte Pflanzflächen, sorgfältig ausgewählte Gehölze.

Der vordere Gartenbereich wurde so geplant, dass er zu jeder Jahreszeit blüht. Frühling …. Sommer …. Herbst …. Winter ….

Eine Bewässerungsanlage ist vorhanden.

Ein altes, eisernes Gartentor führt direkt vom hinteren Grundstück in den Wald – ein Detail, das man heute nur noch selten findet.

Der vordere Bereich des Grundstücks wirkt repräsentativ, während der hintere Bereich absolute Ruhe und Privatsphäre bietet. Ein englischer Rasen zieht sich bis zur Grundstücksgrenze.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In einzelnen Gewerken besteht Modernisierungsbedarf.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen:
2020 elektrische Markise
2018 Parkett im Gästezimmer im EG
2018 teilw. Bad im EG (am Gästezimmer)
2015 Dach Einzelgaragen
2009 Dach
2009 Fischgrätenparkett im Obergeschoss
2007 Gaszentralheizung
1998 Einbauküche

Besonderes Highlight:

Das absolute Highlight dieses Objektes ist die direkte Waldrandlage. Ein eigenes eisernes Gartentor in den Wald. Natur unmittelbar vor der Haustür. Ruhe, Weite und ein Gefühl von Freiheit – jeden einzelnen Tag.

Fazit:

Sie erwerben ein traumhaftes Einfamilienhaus im Rosamunde-Pilcher-Stil in direkter Waldrandlage, gelegen in einem der schönsten Ortsteile Nürnbergs. Ein Zuhause mit Atmosphäre, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial – für Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern ankommen möchten.