Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: HMFDSRLN / Anbieter-Objekt-ID: 863 (1/863)

Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

90610 Winkelhaid b Nürnberg, Mittelfr

Kaufpreis 499.000 €
Wohnfläche 198 m²
Grundstücksfläche 656 m²
Zimmer 8

Ottmann Immobilien GbR Herr Norbert & Sebastian Ottmann 09187 / 90 29 59

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 198 m²
Nutzfläche 50 m²
Grundstücksfläche 656 m²
Zimmer 8
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
verfügbar ab 22.06.2025
Kaufpreis 499.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 2 % Maklercourtage zzgl. 19 % MwSt.
Baujahr 1968
Zustand gepflegt
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Dusche
Fenster
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage
Ausrichtung Balkon / Terrasse Süden
Wasch- / Trockenraum
unterkellert ja
Abstellraum
Dachform Satteldach
Bauweise Massivbauweise
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 20.05.2025
gültig bis 20.05.2035
Baujahr (Haus) 1968
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 138
Primär-Energieträger Öl
Wertklasse E

Beschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und traumhaftem Ausblick.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die S-Bahn in unmittelbarer Umgebung.

Zum Kauf bieten wir Ihnen ein vielseitig nutzbares Ein-Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in ruhiger und sonniger Lage.
Ideales Familiendomizil.

Dieses Haus bietet Ruhe, Platz und eine herrliche Aussicht - ein wundervolles Zuhause zum Wohlfühlen.

Im Erdgeschoss finden Sie ein Elternschlafzimmer, ein Wohnzimmer, die geräumige Wohnküche (Einbauküche ist bereits vorhanden) ein Badezimmer, ein separates WC und ein Kinderzimmer.

Im Obergeschoss finden Sie die identische Aufteilung wie im Erdgeschoss.
Eine Nutzung wäre auch als Zweifamilienhaus möglich.

Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang.
Zusätzlich finden Sie hier die Waschküche, den Tankraum und einen weiteren Kellerraum.

Der Außenbreich ist uneinsehbar und wundervoll angelegt er lässt keine Wünsche offen.
Hier können Sie Ihren grünen Daumen so richtig Ausleben.

Zum Anwesen gehören zwei Garagen mit elektrischen Torantrieben und ein zusätzlicher Werkstattbereich.

Bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:
Neue Fenster
Neue Heizungseinsätze
Fassadenreinigung
Neue Dacheindeckung

Als Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien kümmern wir uns gerne um Ihre Finanzierung und kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen.
Ebenfalls bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos und betreuen Sie gerne und kompetent bei Verkauf oder Vermietung.
Bei einem anstehenden Umzug unterstützen wir Sie selbstverständlich auch.

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne zu einem persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Alle Angaben in unserem Exposé basieren auf von Dritten (Verkäufer) erteilten Angaben. Auch wenn sie sorgfältig zusammengestellt wurden, kann unsererseits keine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit gegeben werden. Auch bei eigenen Fehlern, ausgenommen vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhaltens, sind Schadensersatzansprüche uns gegenüber ausgeschlossen.
Änderungen, Zwischenvermittlung, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Lage

Wohnen im Grünen mit bester Anbindung.
Ideal für Familien.
Die idylische Gemeinde befindet sich 18 km südöstlich von Nürnberg.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befindet sich im Ort.
S-Bahn Anschluss am Ort.
Schule, Kindergarten und vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.

Ottmann Immobilien GbR Herr Norbert & Sebastian Ottmann 09187 / 90 29 59

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