Objekt-ID: DUVZRRZC / Anbieter-Objekt-ID: SIW-3379
2 Zimmer Erdgeschosswohnung in Parkwohnanlage mit Balkon in N-Langwasser/Mitte
90473 Nürnberg
Objekt-ID: DUVZRRZC / Anbieter-Objekt-ID: SIW-3379
2 Zimmer Erdgeschosswohnung in Parkwohnanlage mit Balkon in N-Langwasser/Mitte
90473 Nürnberg
Kaufpreis
207.900 €
Wohnfläche
64 m²
Zimmer
2
SpardaImmobilienWelt GmbH Herr Klaus Meier 004991124777500
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
SpardaImmobilienWelt GmbHEilgutstr. 9
90443 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Jakob Hauptmann und Markus KoberHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRB 34297
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
Ust-IdNr.: DE314319880Berufsaufsichtsbehörde
Ordnungsamt Nürnberg Innerer Laufer Platz 3 90403 Nürnberg. ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 64,12 m² |
| Zimmer | 2 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Kaufpreis | 207.900,00 € |
| Hausgeld | 305,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57% inkl. ges. MWSt. |
| Baujahr | 1962 |
| Zustand | gepflegt |
| Verkaufstatus | offen |
| Bad |
Wanne Dusche Fenster |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| unterkellert | ja |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 06.10.2035 |
| Baujahr (Haus) | 1962 |
| Wertklasse | C |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 89.20 |
| Primär-Energieträger | FERNWAERME_DAMPF |
Beschreibung
Großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Südwestbalkon in einer Parkwohnanlage in N-Langwasser, Nähe Frankencenter.
Die Wohnung liegt im Hochparterre und wird über einen Laubengang erreicht. Über den Windfang gelangen Sie in die Diele, von der aus alle anderen Räume erschlossen sind (außer die Speiß).
Zur Südwestseite hin (mit Blick in den parkähnlich angelegten Garten) liegen das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (hier ist kein Bodenbelag vorhanden) und das Schlafzimmer.
Eine geräumige Küche mit angegliederter Speiß, Abstellraum und Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch sind nach Nordosten ausgerichtet.
Sehr "grüne" Wohnlage mit angrenzenden Parkflächen.
Guter, zeitgemäßer Grundriss.
Baujahr 1962. Modernisiert 1994/2000.
Die Wohnung ist in Teilen modernisierungsbedürftig (z.B. Böden, Türen, evtl. Sanitärgegenstände/Bad etc.)
Eine sehr gute Vermietbarkeit ist gegeben.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einem 7-geschossigen Wohnhaus mit insgesamt 36 Wohneinheiten, eingebettet in viel Grün.
Keinerlei Durchgangsverkehr.
Zur U-Bahnhaltestelle "Langwasser-Mitte" mit zahlreichen Busanschlüssen nur ca. 5 Gehminuten.
Großzügige öffentliche Grünflächen praktisch vor der Haustüre.
Ausstattung
Im Wohn- und Schlafzimmer sind Ahorn-Parkettböden verlegt, ansonsten Fliesen.
Wohn- und Schlafräume sind nach Südwesten zum ruhigen parkähnlichen Garten hin ausgerichtet.
Das Tageslichtbad verfügt über eine abgehängte Holzdecke mit integrierter Beleuchtung, es ist raumhoch gefliest.
In der Küche ist noch eine Küchenzeile (ohne Elektrogeräte) eingebaut, die auf Wunsch mit übernommen werden kann.
Der Zugang der Wohnung erfolgt über einen Laubengang.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Der Balkon verfügt aktuell über keinen Belag. Dort waren in der Vergangenheit Holzfliesen verlegt.
Gemeinschaftliche Einrichtungen wie Fahrradabstellbox und -keller und Müllboxen sind vorhanden.
Hausmeisterservice vorhanden. Aufzug im Haus.
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Sonstige Angaben
Bezug sofort möglich. Die Wohnung wurde bislang von den Eigentümern selbst bewohnt.
Monatliches Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlung derzeit Euro 305,00, nicht umlegbare monatliche Nebenkosten wie folgt: Euro 172,00, davon Euro 111,00 Zuführung zur Rücklage.
Gesamt vorhandene Rücklagen Stand 31.12.2024 ca. Euro 250.800,00, anteilig auf die Wohnung ca. Euro 6.669,00.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen. Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 777 500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de