Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Hanglage am Waldrand im Ortsteil Lauf Kuhnhof und bietet ein Wohnen auf einer Ebene mit einer Wohnfläche von ca. 104 m². Die Immobilie eignet sich aufgrund der durchdachten Grundrissgestaltung und des vorhandenen Treppenlifts auch für Personen, die besonderen Wert auf eine möglichst barrierearme Nutzung legen.

Der Zugang zum Haus erfolgt über die großzügige Terrasse, die einen angenehmen Übergang zwischen Außenbereich und Wohnraum schafft. Im Erdgeschoss empfängt ein offener Grundriss mit weitläufigem Wohnbereich, integriertem Essplatz und einer insgesamt hellen Raumgestaltung. Große Fensterflächen sorgen für eine natürliche Belichtung und geben den Räumen einen direkten Bezug zur umliegenden Grünlandschaft. Der Wohnbereich ist mit Solnhofener Natursteinplatten, die Schlafräume mit Teppichboden ausgestattet. Ein offener Kamin ist vorhanden, jedoch derzeit nicht betriebsbereit.

Die Küche ist funktional angeordnet und verfügt über einen direkten Abgang zum Kellergeschoss. Die zwei Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten viel Raum für die entsprechende Möblierung. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 1990 renoviert und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Nebenflächen. Neben dem Saunabereich, einem Hauswirtschaftsraum mit großer bodentiefer Dusche stehen ein Hobbyraum sowie eine Werkstatt zur Verfügung. Die vorhandene Tiefgarage bietet eine komfortable Unterbringungsmöglichkeit für Fahrzeuge. Für die Verbindung zwischen den Ebenen wurde ein Treppenlift installiert.

Die Immobilie wurde über die Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2002, die Kunststoff-Isolierglasfenster wurden 1998 eingebaut und das Dach im Jahr 1996 neu gedeckt. Der Außenbereich umfasst das ca. 678 m² große Grundstück mit Gartenflächen, Terrasse und einem neu errichteten Zaun aus dem Jahr 2020. Besonders hervorzuheben ist das angrenzende Waldgrundstück mit einer Fläche von ca. 2.915 m², das mitverkauft wird und zusätzlichen Freiraum sowie eine naturnahe Umgebung bietet.