Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: ZNPAUWBP / Anbieter-Objekt-ID: 2385

+++SCHÖNES ZWEIFAMILIENHAUS MIT VIEL PLATZ IN HERRLICH RUHIGER LAGE IN WIESENTHAU+++

91369 Wiesenthau

Kaufpreis 449.000 €
Wohnfläche 245 m²
Grundstücksfläche 832 m²
Zimmer 8

VR Bank Immobilien GmbH Bamberg-Forchheim Herr Gerald Böhm 004991262898411

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Wohnfläche 245 m²
Grundstücksfläche 832 m²
Zimmer 8
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Balkone / Terrassen 2
Terrassen 1
Stellplätze 4
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Kaufpreis 449.000,00 €
Kaufpreis / qm 1.832,65 €
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr 1958
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
Dusche
Fenster
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Laminat
Parkett
Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage
unterkellert ja
Bauweise Massivbauweise
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 23.05.2035
Baujahr (Haus) 1958
Endenergiebedarf 324.90
Primär-Energieträger OEL
Wertklasse H
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

- **Lage:** Ruhige Wohngegend in Wiesenthau, direkt neben der Grundschule.
- **Gebäude:** Schönes Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen.
- **Baujahr und Erweiterungen:** Ursprünglich 1958 gebaut, Anbauten in 1976 und 1992.
- **Erhaltungszustand:** Sehr gepflegt; Stand der Technik entspricht den 90er Jahren.
- **Heizung:** Ölzentralheizung, 1998 installiert.
- **Isolierung und Fenster:** Wärmedämmung des Daches und Fenster aus den 90er Jahren.
- **Wohnfläche:** Gesamt etwa 245 m².
- EG-Wohnung: 3,5 Zimmer, ca. 115 m².
- DG-Wohnung: 4,5 Zimmer, ca. 130 m².
- **Balkon:** Beide Wohnungen mit großen, überdachten Balkonen in Südwestausrichtung.
- **Garagen:** Vier integrierte Garagen.
- **Grundstück:** 832 m², ideal für Familien oder Hobbygärtner.
- **Verfügbarkeit:** Objekt ist frei werdend und kann kurzfristig übernommen werden.

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Lage

Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Wiesenthau, einem malerischen Ort im Herzen Oberfrankens. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus, die sowohl Ruhe als auch vielseitige Freizeitmöglichkeiten bietet. Umgeben von sanften Hügeln und weitläufigen Wiesen, ist Wiesenthau ein idealer Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Die Gemeinde liegt nur wenige Fahrminuten von Forchheim entfernt, wo Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben und kulturellen Angeboten finden. Zudem bietet die Region ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen, die zu ausgedehnten Erkundungstouren einladen.

In Wiesenthau selbst stehen Ihnen zahlreiche lokale Einrichtungen zur Verfügung, darunter ein Kindergarten und eine Grundschule. Für sportliche Aktivitäten bietet der nahegelegene Wiesenthauer Sportverein verschiedene Angebote für Groß und Klein. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer einladenden und familienfreundlichen Atmosphäre.

Die Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für all jene, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

VR Bank Immobilien GmbH Bamberg-Forchheim Herr Gerald Böhm 004991262898411

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