Beschreibung

In einer der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs bietet dieses großzügige Grundstück mit ca. 327 m² Fläche ideale Voraussetzungen für ein modernes Neubauprojekt:
Die Planung sieht den Rückbau des derzeitigen, sanierungsbedürftigen Bestandsgebäudes (bereits mit kalkuliert) vor und stattdessen die Errichtung von zwei architektonisch ansprechenden, individuell gestaltbaren Doppelhaushälften.

Jede Haushälfte entsteht auf einem eigenen Grundstück von ca. 327 m² und bietet eine Wohnfläche von etwa 165 m² – verteilt auf Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss. Die Häuser sind nicht unterkellert, aber durchdacht geplant: mit klaren Linien, praktischen Grundrissen, viel Licht und hochwertigem Wohnkomfort.
Ein Carport sowie eine großzügige Terrasse mit Blick in den Garten runden das moderne Wohnkonzept ab.
Eine Unterkellerung ist mit Aufpreis natürlich möglich.

Geplante Eckdaten je Haushälfte:
•Außenmaße: ca. 6,20 m x 11,11 m
•Kniestock: 0,50 m
•Dachform: Satteldach
•Dachneigung: 40°
•Wohnfläche: ca. 165 m²
•Carport und Terrasse
•Nicht unterkellert (gegen Aufpreis möglich)

Das Grundstück befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtteil Eibach, der durch seinen grünen Charakter, seine hohe Lebensqualität und die hervorragende Infrastruktur überzeugt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt – ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Die ebene Topografie und die Größe des Grundstücks bieten beste Voraussetzungen für die geplante Neubebauung.
Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition – dieses Projekt verspricht nachhaltige Wohnqualität in einem der begehrtesten Stadtteile Nürnbergs und ist damit ideal für Bauherren, Investoren oder Familien, die heute schon an morgen denken.