Beschreibung

Diese attraktive Ein-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974. Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt und präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und gut instand gehaltenen Zustand.

Die Wohnung liegt im Erduntergeschoss, verfügt über eine Loggia/Terrasse und bietet eine Wohnfläche von ca. 41 m². Sie eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2015 wurde eine umfassende Grundsanierung durchgeführt, wodurch ein zeitgemäßer und ansprechender Wohnstandard geschaffen wurde, z.B.
• Erneuerung Bodenfliesen
• Wände verputzt
• Badsanierung
• Erneuerung Elektro
• Einbauküche ca. 10 Jahre alt, im Kaufpreis enthalten
Renovierungen 2018:
• Terrasse/Terrassenboden
• Fenster innen und außen gestrichen
• Heizkörper gestrichen
Renovierungen 2020:
• Parkett geschliffen und eingelassen
• Wände gestrichen

Nutzung & Verfügbarkeit

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die Mieterin zieht im Februar aus, sodass die Immobilie ab März bezugsfrei ist. Dadurch bietet sich eine flexible Nutzungsmöglichkeit – sei es zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.

Fazit

Diese charmante Ein-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und die flexible Nutzungsperspektive. Dank der bereits erfolgten Sanierung besteht kein kurzfristiger Renovierungsbedarf. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die Wert auf Qualität und Werthaltigkeit legen.