Objekt-ID: YBNNTFHR / Anbieter-Objekt-ID: 2379
+++MODERNISIERTES ZWEIFAMILIENHAUS IM BUNGALOW-STIL IN HERRLICHER ORTSRANDLAGE IN IGENSDORF-OT UNTERLINDELBACH+++
91338 Igensdorf / Unterlindelbach
Objekt-ID: YBNNTFHR / Anbieter-Objekt-ID: 2379
+++MODERNISIERTES ZWEIFAMILIENHAUS IM BUNGALOW-STIL IN HERRLICHER ORTSRANDLAGE IN IGENSDORF-OT UNTERLINDELBACH+++
91338 Igensdorf / Unterlindelbach
Kaufpreis
695.000 €
Wohnfläche
322 m²
Grundstücksfläche
741 m²
Zimmer
7
VR Bank Immobilien GmbH Bamberg-Forchheim Herr Gerald Böhm 004991262898411
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
VR Bank Immobilien GmbH Bamberg-ForchheimHauptstraße 39
91301 Forchheim
Deutschland
Vertreten durch
Alexander BrehmHandelregister
Amtsgericht BambergRegisternummer: HRB 9284
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 132505640Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.Diese Plattform finden Sie unter folgendem Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Verbraucher können diese Plattform nutzen, um ihre Streitigkeiten aus Online-Verträgen beizulegen.
| Wohnfläche | 322 m² |
| Grundstücksfläche | 741 m² |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| separate WCs | 1 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 2 |
| Einliegerwohnung |
| Kaufpreis | 695.000,00 € |
| Kaufpreis / qm | 2.158,39 € |
| Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Baujahr | 1976 |
| Zustand | modernisiert |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Gehoben |
| Bad |
Wanne Dusche Fenster |
| Küche |
Einbauküche |
| Bodenbelag |
Marmor Fliesen Parkett |
| Kamin | |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Pellet |
| Stellplatzart |
Garage Carport |
| möbliert | zum Teil |
| unterkellert | ja |
| Abstellraum | |
| Bauweise |
Massivbauweise |
| Gäste-WC |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| gültig bis | 08.12.2025 |
| Baujahr (Haus) | 1976 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 130.00 |
| Primär-Energieträger | PELLET |
| Wertklasse | D |
Beschreibung
- Modernisiertes Zweifamilienhaus im Bungalow-Stil in Igensdorf-OT Unterlindelbach
- Ursprüngliches Baujahr 1976, umfassende Modernisierungen in den Jahren 2010-2015
- Ausstattung mit neuer Pelletsheizung, dreifachverglasten Holz-Fenstern und neuer Dachdämmung
- Photovoltaikanlage (ca. 10 kWp) seit 2013 installiert
- Exklusive Innenausstattung mit Echtholzparkett, Natursteinböden und Marmor-Bädern
- Offener Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Atmosphäre
- Großzügige Wohnfläche von ca. 160 m² im Erdgeschoss mit luxuriösem Wohnambiente
- Untergeschoss beherbergt Einliegerwohnung (ca. 150 m²) mit separatem Eingang
- Großzügige Terrasse und ansprechend gestalteter Garten
- Grundstücksgröße von 741 m², pflegeleicht angelegt
- Zusätzliche Einzelgarage im Keller und Carport vor der Garage
Gerne zeigen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer Besichtigung.
Fordern Sie hierzu im Vorfeld bitte per Mail unser Exposé an!
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Lage
Die Immobilie befindet sich in der charmanten und naturnah gelegenen Gemeinde Igensdorf im malerischen Ortsteil Unterlindelbach. Eingebettet in die idyllische Landschaft der Fränkischen Schweiz bietet die Lage eine harmonische Verbindung von Ruhe und Erholung mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Region ist bekannt für ihre weitläufigen Wander- und Radwege, die atemberaubende Naturkulisse sowie die traditionellen fränkischen Gaststätten.
Die Berufsmetropolen Nürnberg und Erlangen sind mit dem Auto in ca. 20 Minuten schnell erreichbar. Die Grundschule von Igensdorf liegt in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen finden sich in Eckental oder Gräfenberg. Direkt vor Ort in Igensdorf finden sich alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, VR-Bank etc.
VR Bank Immobilien GmbH Bamberg-Forchheim Herr Gerald Böhm 004991262898411