Gute Kapitalanlage in der Erlanger Altstadt: Vermietetes 5-Parteienhaus (mit Praxis)
91054 Erlangen
Gute Kapitalanlage in der Erlanger Altstadt: Vermietetes 5-Parteienhaus (mit Praxis)
91054 Erlangen
Limpert-Immobilien Herrn Gerald Limpert 09131-39006
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Gerald Limpert ImmobilienHenkestr. 96
91052 Erlangen
Deutschland
Vertreten durch
Gerald LimpertHandelregister
Registernummer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
11 216 245 30125Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- & HandelskammerAufsichtsbehörde für Immobilienmaklertätigkeit
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
https://www.ihk-muenchen.de/de/
Informationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odrGesamtfläche | 400 m² |
Grundstücksfläche | 330 m² |
Zimmer | 16 |
Schlafzimmer | 7 |
Badezimmer | 6 |
Wohneinheiten | 4 |
Gewerbeeinheiten | 1 |
Kaufpreis | 1.380.000,00 € |
Heizkosten enthalten | ja |
Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. MwSt aus dem Kaufpreis |
Baujahr | 1971 |
Stellplatzart |
Freiplatz |
Art | Verbrauch |
Ausstelldatum | 16.03.2022 |
gültig bis | 15.03.2032 |
mit Warmwasser | |
Baujahr (Haus) | 1971 |
Wertklasse | E |
Gebäudeart | Nichtwohngebäude |
Energieverbrauchkennwert | 155,00 |
Primär-Energieträger | Öl |
Beschreibung
5-Parteienhaus im nördlichen Altstadtbereich von Erlangen. Die Immobilie ist gut vermietet und besteht aus 4 einzelnen Wohnungen und einer Arztpraxis. Die gesamte Wohnfläche liegt bei etwa 400m² auf etwa 330 m² Grundstück. Dazu gehören im Innenhofbereich 3 Kfz-Stellplätze und in der benachbarten Tiefgarage 3 Tiefgaragenstellplätze sowie ein weiterer TG-Stellplatz, welcher als Fahrradabstellplatz genutzt wird. Die Liegenschaft wurde vom heutigen Verkäufer von Beginn an bis heute immer gut instand gehalten. Notwendige Reparaturen oder Verbesserungen wurden regelmäßig durchgeführt. So befindet sich die Immobilie aktuell in einem wirklich guten Allgemeinzustand. Die Wohnung im 2.OG links wurde noch vor der Vermietung an den jetzigen Mieter mehr oder weniger vollständig modernisiert. Die Vorder- und Rückfassade hat derzeit eine etwa 5cm starke Wärmedämmung. Die seitlichen Wände haben durch die angrenzenden Nachbarhäuser quasi eine baumässige Dämmung und die oberste Geschoßdecke ist ebenfalls üppig gedämmt. Es existiert außerdem eine Kostenüberlegung für zukünftige intensivere Dämmungsmaßnahmen - diese bewegen sich im Kostenrahmen um ca. 30.000 EURO.ung.
Die derzeit erzielten Nettomieten (p.a. 58.848,00 EURO) entsprechen den aktuellen Marktpreisen und können bei näherem Interesse gerne eingesehen werden. Lediglich die Wohnung im Dach könnte u.U. demnächst angepasst werden.
Besonderheit:
Die Ölzentralheizung wurde im Oktober 2023 erneuert - für das Heizmaterial steht ein kellergeschweißter 11.400 Liter Tank zur Verfügung.
Lage
Das Wohn & Geschäftshaus befindet sich im nördlichen Zentrumsbereich und somit im Altstadtkern von Erlangen, unmittelbar in der Hauptstrasse, zwischen Martin-Luther-Platz und Schwabachgrund. Die Fußgängerzone mit unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten, die verschiedensten Einrichtungen der Universität, die Erlanger Klinikzentren (z.B. Kopfklinik, Bettenhaus etc), sind von hier aus leicht und bequem zu Fuß erreichbar. Der Stadtbus hält quasi vor der Haustüre, die Autobahnanbindung Via A73 ist geradezu ideal.
Sonstige Angaben
Energieausweis:
- Verbrauchsausweis vom 16.03.2022
- Endenergieverbrauch = 155 KWh/(m²a) = E
- Heizöl
- Gebäude / Anlagentechnik Bj. 1971 / 2023