Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: XDPNAUQX / Anbieter-Objekt-ID: SIW-3373

KAPITALANLAGE -1 Zi Appartement - zentral - Nähe Luitpoldhain - vermietet

90461 Nürnberg

Kaufpreis 108.900 €
Wohnfläche 29 m²
Zimmer 1

SpardaImmobilienWelt GmbH Herr Klaus Meier 004917661949590

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 29,08 m²
Zimmer 1
vermietet
Kaufpreis 108.900,00 €
Hausgeld 94,00 €
Aussen-Courtage 3,57% inkl. ges. MWSt.
Baujahr 1971
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
Küche Einbauküche
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Elektro
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
unterkellert ja
Bauweise Massivbauweise
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 16.09.2028
Baujahr (Haus) 1971
Energieverbrauchkennwert 66.50
Primär-Energieträger ELEKTRO
Wertklasse B
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Schönes, geräumiges 1-Zimmer-Appartement mit Küchenzeile, Bad, Flur und Einbauschrank im Flur.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 29 m², Baujahr 1971. Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 26 Wohneinheiten. Aufzug vorhanden.

Die Wohnung liegt im Hochparterre mit Ausrichtung der Küche und des Wohn-Schlafraumes in den Hofbereich des Anwesens.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit November 2020 vermietet.

Anzeigen / Werbepartner

Lage

Ausgezeichnete, ruhige Lage in der Nürnberger Südstadt im beliebten Bleiweißviertel.

Bus- und Tram (Linien 7 und 8) sind in ca. 5 Gehminuten erreicht. Zum Hauptbahnhof sind es ca. 1,7 km. Nächste U-Bahn-Haltestelle (U1 Maffeiplatz) ca. 1 km entfernt.

Naherholungsflächen (Luitpoldhain - Dutzendteich) ca. 800 m entfernt.

Sehr gute Vermietbarkeit ist gegeben.

Ausstattung

Wohn-/Schlafbereich verfügen über modernen Vinylbodenbelag.

Bad und Flur sind gefliest.

Im Badezimmer befinden sich Badewanne, WC und Waschtisch. Ein Waschmaschinenanschluss ist dort auch vorhanden.

Im Flur befindet sich zudem ein Einbauschrank.

Fenster Kunststoff mit Isolierverglasung.

Der Wohn-/Schlafraum mit Küche wird durch einen Nachtspeicherofen (aus 2017) beheizt, im Bad befindet sich eine Infrarotheizung.

Anzeigen / Werbepartner

Sonstige Angaben

Monatliche Mieteinnahme kalt Euro 350,00.

Mietvertrag besteht seit November 2020, seither keine Mieterhöhung.

Monatliches Hausgeld derzeit Euro 94,00, davon ca. Euro 17,00 Verwaltergebühren und ca. Euro 19,00 Rücklagenzuführung.

Hausmeisterservice vorhanden.

Personenaufzug im Haus.

Rücklagenstand gesamtes Haus Stand 30.06.2024 ca. Euro 99.973,00, anteilig auf die Wohnung ca. Euro 3.197,00.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.

Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen. Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 77 500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de

SpardaImmobilienWelt GmbH Herr Klaus Meier 004917661949590

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF