3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Erlangen

Objekt-ID: WFRUNPKT / Anbieter-Objekt-ID: SIW-3183

3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Erlangen

91052 Erlangen

Objekt-ID: WFRUNPKT / Anbieter-Objekt-ID: SIW-3183

3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Erlangen

91052 Erlangen

Kaufpreis 270.000 €

Wohnfläche 77 m²

Zimmer 3

SpardaImmobilienWelt GmbH Herr Immo Haschke 004917661949568

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Wohnfläche	77 m²
Zimmer	3
Balkone / Terrassen	1

Kaufpreis	270.000,00 €
Hausgeld	300,00 €
Aussen-Courtage	3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr	1962
Zustand	renovierungsbedürftig
Verkaufstatus	offen
Bad	Wanne
Bauweise	Massivbauweise

sehr effizient nicht effizient

A+

Art	Verbrauch
gültig bis	24.01.2027
Baujahr (Haus)	1962
Wertklasse	C
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert	96.30
Primär-Energieträger	OEL

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Erlangen. Das gesamte Haus wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen, 2001 wurden die Fenster erneuert und 2007 wurde die Öl-Heizung ausgetauscht. Die 3 Zimmer haben eine Größe von 11 bis 23 m² und würden sich auch als WG eignen. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet und das WC ist separat im Eingangsbereich. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus ist der Balkon erreichbar. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein großzügiges Dachbodenabteil. Die Außenanlagen sind gepflegt und zeichnen sich durch einen älteren Baumbestand aus.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in der Innenstadt von Erlangen, einem zentralen und lebendigen Stadtteil der fränkischen Universitätsstadt. Erlangen, mit rund 113.000 Einwohnern (Stand 2025), ist Teil der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen und bekannt für seine innovative Wirtschaft (z. B. Siemens als großer Arbeitgeber), die Friedrich-Alexander-Universität und eine hohe Lebensqualität. Die Nebenstraße verläuft als ruhige Wohnstraße durch ein gemischtes Wohngebiet, das ursprünglich als Housing Area für US-Militärangehörige in den 1950er- und 1960er-Jahren entstand. Heute ist es ein modernisiertes Wohnquartier mit guter Anbindung an die Stadtinfrastruktur.