Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: VTFSXQTV / Anbieter-Objekt-ID: SIW-3059

Leben in der Altstadt im schönen Rieneck!

97794 Rieneck

Kaufpreis 107.960 €
Wohnfläche 90 m²
Grundstücksfläche 82 m²
Zimmer 5

SpardaImmobilienWelt GmbH Frau Katja Hüneke 017631499714

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 90 m²
Nutzfläche 15 m²
Grundstücksfläche 82 m²
Zimmer 5
Terrassen 1
Balkon / Terrassenfläche 5 m²
Kaufpreis 107.960,00 €
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1900
Zustand renovierungsbedürftig
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Dusche
Befeuerung Elektro
unterkellert zum Teil
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 08.03.2025
Baujahr (Haus) 1900
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 191.00
Primär-Energieträger ELEKTRO
Wertklasse F

Beschreibung

Schnuckeliges Altstadthaus mit Charme und Potential!

Mitten im Herzen der Altstadt wartet dieses kleine Schmuckstück auf neue Besitzer, die das Besondere lieben. Auf den ersten Blick ein klassisches Altstadthaus – auf den zweiten ein echtes Wohlfühl-Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten.

Aufgeteilt auf mehrere Ebenen bietet das Häuschen alles, was man braucht: Eine großzügige Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen ein – ob mit Freunden oder gemütlich zu zweit. Das moderne Bad mit Dusche ist kompakt, aber fein und punktet mit frischen Akzenten.

Das absolute Highlight? Die süße kleine Terrasse! Perfekt für den Morgenkaffee in der Sonne oder das Glas Wein am Abend – hier lässt es sich entspannt vom Alltag abschalten.

Und wer noch mehr vorhat: Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotential und somit die Chance, sich weiteren Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Ob als erstes Eigenheim, als charmantes Wochenenddomizil oder als kreative Kapitalanlage – dieses Altstadthaus bringt alles mit, was das Herz begehrt. Klein, fein und mit ganz viel Gefühl!

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Lage

Alles da – alles nah:
In Rieneck ist man mitten im Leben und gleichzeitig ganz nah an der Natur. Ein gutes Restaurant, ein kleiner Supermarkt, Metzger und Café – alles bequem zu Fuß erreichbar. Ob Wandern, Radfahren oder Joggen – die Umgebung bietet unzählige Möglichkeiten, aktiv zu sein und die Natur zu genießen. Und für Sportbegeisterte: Der örtliche Tennisverein ist nicht nur schön gelegen, sondern auch sehr aktiv.

Die Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte ist gut – hier lebt man idyllisch, aber dennoch gut vernetzt.

Ausstattung

Einiges wurde bereits modernisiert: Die Elektrik wurde größtenteils erneuert, ebenso wie einige Fenster und das Dach ist bereits teilweise gedämmt. Ein Kamin ist vorhanden – hier wäre lediglich eine Prüfung fällig, um ihn wieder in Betrieb nehmen zu können.

Das Dachgeschoss bietet noch Ausbaupotential – perfekt für alle, die sich zusätzlichen Raum oder ein kreatives Projekt wünschen.

Hier können Sie sofort einziehen und nach und nach modernisieren!

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Sonstige Angaben

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.

Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen. Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 77 500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de

SpardaImmobilienWelt GmbH Frau Katja Hüneke 017631499714

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