Leben in der Altstadt im schönen Rieneck!
97794 Rieneck
Leben in der Altstadt im schönen Rieneck!
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SpardaImmobilienWelt GmbH Frau Katja Hüneke 017631499714
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
SpardaImmobilienWelt GmbHEilgutstr. 9
90443 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Jakob Hauptmann und Markus KoberHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRB 34297
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
Ust-IdNr.: DE314319880Berufsaufsichtsbehörde
Ordnungsamt Nürnberg Innerer Laufer Platz 3 90403 Nürnberg. ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odrWohnfläche | 90 m² |
Nutzfläche | 15 m² |
Grundstücksfläche | 82 m² |
Zimmer | 5 |
Terrassen | 1 |
Balkon / Terrassenfläche | 5 m² |
Kaufpreis | 107.960,00 € |
Aussen-Courtage | 3,57 % |
Baujahr | 1900 |
Zustand | renovierungsbedürftig |
Verkaufstatus | offen |
Ausstattungs-Kategorie | Standard |
Bad |
Dusche |
Befeuerung |
Elektro |
unterkellert | zum Teil |
Art | Verbrauch |
gültig bis | 08.03.2025 |
Baujahr (Haus) | 1900 |
Gebäudeart | Wohngebäude |
Energieverbrauchkennwert | 191.00 |
Primär-Energieträger | ELEKTRO |
Wertklasse | F |
Beschreibung
Schnuckeliges Altstadthaus mit Charme und Potential!
Mitten im Herzen der Altstadt wartet dieses kleine Schmuckstück auf neue Besitzer, die das Besondere lieben. Auf den ersten Blick ein klassisches Altstadthaus – auf den zweiten ein echtes Wohlfühl-Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten.
Aufgeteilt auf mehrere Ebenen bietet das Häuschen alles, was man braucht: Eine großzügige Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen ein – ob mit Freunden oder gemütlich zu zweit. Das moderne Bad mit Dusche ist kompakt, aber fein und punktet mit frischen Akzenten.
Das absolute Highlight? Die süße kleine Terrasse! Perfekt für den Morgenkaffee in der Sonne oder das Glas Wein am Abend – hier lässt es sich entspannt vom Alltag abschalten.
Und wer noch mehr vorhat: Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotential und somit die Chance, sich weiteren Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Ob als erstes Eigenheim, als charmantes Wochenenddomizil oder als kreative Kapitalanlage – dieses Altstadthaus bringt alles mit, was das Herz begehrt. Klein, fein und mit ganz viel Gefühl!
Lage
Alles da – alles nah:
In Rieneck ist man mitten im Leben und gleichzeitig ganz nah an der Natur. Ein gutes Restaurant, ein kleiner Supermarkt, Metzger und Café – alles bequem zu Fuß erreichbar. Ob Wandern, Radfahren oder Joggen – die Umgebung bietet unzählige Möglichkeiten, aktiv zu sein und die Natur zu genießen. Und für Sportbegeisterte: Der örtliche Tennisverein ist nicht nur schön gelegen, sondern auch sehr aktiv.
Die Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte ist gut – hier lebt man idyllisch, aber dennoch gut vernetzt.
Ausstattung
Einiges wurde bereits modernisiert: Die Elektrik wurde größtenteils erneuert, ebenso wie einige Fenster und das Dach ist bereits teilweise gedämmt. Ein Kamin ist vorhanden – hier wäre lediglich eine Prüfung fällig, um ihn wieder in Betrieb nehmen zu können.
Das Dachgeschoss bietet noch Ausbaupotential – perfekt für alle, die sich zusätzlichen Raum oder ein kreatives Projekt wünschen.
Hier können Sie sofort einziehen und nach und nach modernisieren!
Sonstige Angaben
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen. Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 77 500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de