Familienleben im Grünen – Haus mit großem Garten am Ortsrand von Fischbach
90475 Nürnberg
Familienleben im Grünen – Haus mit großem Garten am Ortsrand von Fischbach
90475 Nürnberg
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH Frau Ricarda Beyer 0911 51799902
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbHLindengasse 3
90419 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Andreas Meschütz, Tina EbermannHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRB 35334
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE319067342Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://www.immonuernberg.de/datenschutzerklaerung/| Wohnfläche | 171,42 m² |
| Grundstücksfläche | 765 m² |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| verfügbar ab | nach Absprache |
| Kaufpreis | 779.000,00 € |
| Heizkosten enthalten | nein |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | Aussen-Courtage |
| Courtage-Hinweis | 2,50 % (inkl. 19 % MwSt.) |
| Garage | € |
| Bad |
Fenster Wanne |
| Küche |
Einbauküche |
| Bodenbelag |
Teppich Laminat Fliesen |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Öl |
| Stellplatzart |
Garage |
| Gartennutzung | |
| Ausrichtung Balkon / Terrasse |
Osten Süd-Westen |
| unterkellert | ja |
| Abstellraum | |
| Rolladen | |
| Gäste-WC |
| Art | Bedarf |
| Ausstelldatum | 09.04.2026 |
| gültig bis | 08.04.2036 |
| Baujahr (Haus) | 1978 |
| Endenergiebedarf | 152.02 |
| Primär-Energieträger | Öl |
| Wertklasse | E |
Beschreibung
Raus ins Grüne, den Tag im Garten genießen und die Kinder nachmittags noch eine Runde mit dem Fahrrad Richtung Wald fahren lassen – genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie hier am Ortsrand von Nürnberg-Fischbach. Die Kombination aus viel Platz, großzügigem Grundstück und guter Anbindung macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Familien.
Lage
Der Nürnberger Stadtteil Fischbach liegt im Südosten der Stadt und besticht durch seine grüne Lage am Lorenzer Reichswald. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung ist ebenfalls komfortabel: Die S-Bahn-Station Fischbach (S2, S3) erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto; die Nürnberger Innenstadt liegt rund 20 Minuten entfernt. Auch mehrere Buslinien verkehren in Fischbach, z. B. zur S-Bahn-Station und nach Langwasser.
Ausstattung
Im Erdgeschoss spielt sich das Familienleben ab: Das ca. 37,5 m² große Wohnzimmer mit Blick in den Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Das Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse schließt sich direkt an – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. In der separaten Küche ist Platz für einen zweiten Esstisch, z. B. für das gemeinsame Frühstück.
Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume der Familie mit zwei Kinderzimmern, dem Elternschlafzimmer mit großem Ankleidebereich und Balkon sowie dem Familienbad.
Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit weitläufiger Rasenfläche. Ob Fußballspielen mit den Kindern, Toben mit dem Hund oder entspannte Stunden auf der Terrasse – hier lässt sich das Leben draußen in vollen Zügen genießen.
Weitere Details zum Haus:
- Küche mit EBK
- Arbeitszimmer im EG
- WC auf beiden Etagen
- Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschbecken
- Außenjalousien
- große L-förmige Terrasse (nach Südwesten und Osten)
- Keller (u.a. Hobbyraum, Wasch- und Trockenraum)
- sehr großer Garten
- Garage und zusätzlicher Stellplatz davor
Sonstige Angaben
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