Helles 2 Zimmer Appartment im Denkmalschutzobjekt
90552 Röthenbach an der Pegnitz
Helles 2 Zimmer Appartment im Denkmalschutzobjekt
90552 Röthenbach an der Pegnitz

MAURI HOME GmbH Herr Olaf Maurischat 017680445528
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Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
MAURI HOME GmbHReichswaldstraße 19
90607 Rückersdorf
Deutschland
Vertreten durch
Olaf MaurischatHandelregister
NürnbergRegisternummer: 37753
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE331416669Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
EU-Datenschutz-GrundverordnungWir weisen Sie darauf hin, dass Ihre Daten gemäß Art.6 Abs.1 lit. a DSGVO verwendet werden. Die gespeicherten Daten werden nur betriebintern genutzt und nicht ohne ausdrückliche Zustimmung an Dritte weitergegeben. Ohne schriftlichen Einspruch an verwaltung@maurihome.com stimmen Sie der Datenverwendung zu. Diese Zustimmung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen widerrufen werden.
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Informationen zur Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten zu nutzen. Zur Beilegung von Streitigkeiten aus einem Vertragsverhältnis mit einem Verbraucher bzw. darüber, ob ein solches Vertragsverhältnis überhaupt besteht, sind wir zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle verpflichtet. Zuständig ist die Universalschlichtungsstelle des Bundes am Zentrum für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, www.verbraucher-schlichter.de. An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Stelle werden wir teilnehmen.Wohnfläche | 60 m² |
Nutzfläche | 10 m² |
Zimmer | 2 |
Schlafzimmer | 1 |
Badezimmer | 1 |
verfügbar ab | 2025-08-01 |
denkmalgeschützt |
Kaufpreis | 189.000,00 € |
Hausgeld | 170,00 € |
provisionspflichtig | ja |
Aussen-Courtage | 3,57% inkl. MwSt. |
Baujahr | 1903 |
letzte Modernisierung | 2004 |
Zustand | gepflegt |
Alter | Altbau |
Bad |
Wanne Fenster |
Bodenbelag |
Fliesen Laminat |
Heizungsart |
Zentralheizung |
Befeuerung |
Gas |
unterkellert | ja |
Abstellraum |
Art | Verbrauch |
Ausstelldatum | 14.01.2025 |
gültig bis | 13.01.2035 |
Baujahr (Haus) | 1903 |
Energieverbrauchkennwert | 125 |
Primär-Energieträger | Erdgas H |
Wertklasse | D |
Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1903 bietet auf einer Wohnfläche von 60 m² ein durchdachtes Raumkonzept: Zwei helle Zimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie ein Abstellraum und Küche.
Der Wohnbereich überzeugt durch helles Laminat, während das Badezimmer und die Küche mit Fliesen ausgestattet sind. Die Zentralheizung aus dem Jahr 2005 wird mit Gas betrieben. Zusätzliche 10m² Nutzfläche im Kellerabteil und ein Abstellraum sorgen für praktischen Stauraum.
Das gesamte Haus wurde 2004 saniert und ist in einem gepflegten Zustand. Die sehr gut geschnittene Wohnung eignet sich optimal für Singles und Paare aber auch für Kapitalanleger und Kurzzeitvermietung.
Lage
Röthenbach an der Pegnitz, eine charmante Stadt im Landkreis Nürnberger Land, bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Stadt liegt etwa 15 Kilometer östlich von Nürnberg und ist durch ihre gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, besonders attraktiv. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die neue Mitte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den Nahverkehr: Der Röthenbach-Pegnitz Bahnhof ist nur etwa 850 Meter entfernt und in ca. 10 Gehminuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und in die umliegenden Regionen gewährleistet wird. Für den täglichen Einkauf gibt es mehrere Supermärkte im Umkreis von 1 Kilometer. Für die medizinische Versorgung sind Apotheken und Ärzte ebenfalls im Umkreis von etwa 1 Kilometer verfügbar.
Freizeitmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Pegnitzgrund, der nur ca. 400 Meter entfernt liegt und zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten in der Natur einlädt. Außerdem bietet das Stadtgebiet diverse Restaurants, Cafés und Sportvereine, die fußläufig erreichbar sind. Das beliebte Röthenbacher Freibad ist schnell mit dem Fahrrad erreichbar.
Ausstattung
Die Wohnung wurde mit Laminatböden ausgestattet. Elektro- und Wasserleitungen wurden 2004 erneuert. Auch die alten Fenster wurden 2004 durch hochwertige, doppeltverglaste Fenster ersetzt.
Sonstige Angaben
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Bestichtigungstermine:
Nach Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten können Besichtigungstermine zeitnah vereinbart werden.
Alle Angaben beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Richtigkeit übernimmt die MAURI HOME GmbH keinerlei Haftung.