Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: VHQYBWWH / Anbieter-Objekt-ID: N1629

Moderne, ruhige 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz in Oberasbach

90522 Oberasbach

Kaltmiete 725 €
Wohnfläche 72 m²
Zimmer 3

Immobilien Kube GmbH Andrea Reichl 091114887217

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Wohnfläche 72 m²
Zimmer 3
Balkone / Terrassen 1
Balkon / Terrassenfläche 6,8 m²
Stellplätze 1
verfügbar ab 01.02.2026
Nichtraucher
Kaltmiete 725,00 €
Warmmiete 900,00 €
Nebenkosten 175,00 €
Heizkosten enthalten ja
Heizkosten 63,57 €
provisionspflichtig nein
Kautionstext 2 Kaltmieten
Baujahr 1967
letzte Modernisierung 2021
Zustand gepflegt
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
Fenster
Bodenbelag Fliesen
Laminat
Befeuerung Gas
Stellplatzart Freiplatz
unterkellert ja
Abstellraum
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 22.02.2017
gültig bis 21.02.2027
Baujahr (Haus) 1967
Wertklasse E
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 133.1
Primär-Energieträger Gas

Beschreibung

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In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967, in einer ruhigen Spielstraße gelegen, befindet sich Ihre neue, charmante 3-Zimmerwohnung im ersten Stock, ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine moderne Diele. Rechts davon öffnet sich die großzügige Küche, die nicht nur viel Platz zum Kochen bietet, sondern auch Raum für eine gemütliche Frühstücksecke schafft, perfekt für einen entspannten Start in den Tag.

Das nächste Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder als Büro, je nachdem, was Ihr Alltag fordert. Ein praktischer Abstellraum mit Fenster sorgt zusätzlich für Ordnung und wertvollen Stauraum.

Auf der linken Seite der Diele liegt das neutral geflieste Tageslichtbad. Die Badewanne lädt zu erholsamen Momenten ein, während der vorhandene Waschmaschinenanschluss für zusätzlichen Komfort sorgt.

Das Highlight der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fenster und der direkte Zugang zum Balkon verleihen dem Raum eine warme, offene Atmosphäre. Der Ausblick lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen, sei es beim ersten Kaffee am Morgen oder am ruhigen Abend. Auch bietet der Wohnbereich ausreichend Platz für einen großen Esstisch, der gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende mit Freunden in einem stimmungsvollen Rahmen ermöglicht.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer, das genügend Raum für einen großen Kleiderschrank bietet. Hier entsteht ein harmonischer Rückzugsort mit viel Wohlfühlambiente.

Highlight:

Das Highlight ist die Kombination aus ruhiger Lage, hellen Räumen und komfortablen Wohngefühl, welche dieser Wohnung ein besonderes Zuhause-Gefühl verleiht.

Fazit:
Diese Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine ruhige Lage in einer Spielstraße in Oberasbach. Balkon, Stellplatz und die harmonische Atmosphäre machen sie zum idealen zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die ein gepflegtes Umfeld schätzen.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer Spielstraße in Oberasbach, ideal für alle, die eine ruhige Wohnumgebung mit gleichzeitig guter Anbindung schätzen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar und der Autobahnanschluss zur A73 liegt nur etwa 5 bis 10 Fahrminuten entfernt.
Für den täglichen Bedarf stehen Märkte wie Edeka, Norma und dm in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, in etwa 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Auch für kulinarische Abwechslung ist gesorgt, italienische Restaurants und Pizzerien, befinden sich in fußläufiger Entfernung von 5 bis 10 Minuten. Der nächstgelegene Allgemeinarzt, sowie die nächste Apotheke sind ebenfalls in rund 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Familien profitieren von der kurzen Distanz zu Kindergarten und Schule, die jeweils etwa 5 bis 8 Gehminuten entfernt liegen. Ein besonderes Highlight der Region ist der Playmobil FunPark, der in nur ca. 3 Minuten Fahrzeit ein beliebtes Ziel für Familienausflüge bietet.
Für Naturliebhaber hält die Umgebung mit dem Naturschutzgebiet Hainberg ideale Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge bereit. Der angrenzende Rednitzgrund lädt zudem zu Fahrrad- und Wandertouren ein, perfekte Voraussetzungen für Erholung in der Natur direkt vor der Haustür.

Mikrolage-Lage im Ort
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer Spielstraße in Oberasbach.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt.
Zur Autobahn A73 sind es ca. 10 Fahrminuten.
Die nächste Schule oder Kindergarten sind ca. 5 Minuten Fahrzeit entfernt.
Der beliebte Playmobil Funpark ist in ca. 3 Fahrminuten erreichbar.

Makrolage-Lage in der Region
Verkehrsanbindung/ Infrastruktur
Sie sind in ca. 12 Minuten in der Nürnberger Innenstadt
Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten am Flughafen
Sie finden alles für den täglichen Bedarf in direkter Umgebung
Sie haben ein vielfältiges Freizeitangebot in der nahen Umgebung

Ausstattung

Balkon
Tageslichtbad mit Wanne
moderner Laminatboden
Abstellraum mit Fenster
doppelt verglaste Kunststofffenster mit Außenrollos
Kellerabteil
Fahrradraum
Gaszentralheizung
Außenstellplatz

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Sonstige Angaben

Kaution: 2 Kaltmieten = 1.450 €

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Immobilien Kube GmbH Andrea Reichl 091114887217

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