Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 überzeugt mit kompaktem Grundriss, solider Ausstattung und vielseitigem Nutzungspotenzial. Auf rund 73,56 m² Wohnfläche bietet diese Platz für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie in Schwabach-Wolkersdorf suchen.

Der große, zentrale Wohn- und Essbereich mit ca. 25 m² eröffnet sich zum rund 6,4 m² großen Balkon mit Westausrichtung, der zusätzliche Lebensqualität im Freien bietet. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice zur Verfügung. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt, der wertvollen Stauraum schafft.

Das Badezimmer mit Duschwanne wird durch einen Waschmaschinenanschluss und einem separaten WC ergänzt. Laminat- und Fliesenböden schaffen eine pflegeleichte Basis, die sich individuell an moderne Wohnideen anpassen lässt.
Besonderen Mehrwert bietet der großzügige, separat abgeschlossene Kellerraum, der sich auch als Heimwerkstatt nutzen lässt. Zur Wohnung gehören ein attraktiver Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht (Kaufpreis EUR 7.000) sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis EUR 17.500) die beide separat zu erwerben sind.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung, dessen Heizkessel 2021 erneuert wurde. Die gepflegten Holzfenster aus dem Baujahr sind mit Zweifachverglasung ausgestattet.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über einen überdurchschnittlichen Rücklagenanteil, der die laufende Instandhaltung und den Werterhalt des Gebäudes sichert. Das monatliche Hausgeld belief sich im Jahr 2023 noch auf EUR 300,67. Der aktuell ausgewiesene Wert von EUR 426,72 ergibt sich aus dem außergewöhnlich hohen Heizungsverbrauch der vorherigen fünfköpfigen Familie und ist in den Abrechnungen der letzten Jahre eindeutig nachvollziehbar. Bei angemessenem Verbrauch ist von deutlich niedrigeren Nebenkosten auszugehen.

Ein attraktives Zuhause mit großzügigem Balkon, Tiefgaragen- und Außenstellplatz sowie einem großen Kellerraum. Ideal für Eigennutzer, die eine funktionale Wohnung mit Potenzial suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine wertbeständige Lage setzen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.