Beschreibung

Diese exklusive Maisonette-Wohnung in Nürnberg-Erlenstegen vereint stilvolle Bausubstanz mit zeitgemäß modernem Wohnkomfort. Im Jahr 1997 wurde das Anwesen mit insgesamt 5 Wohneinheiten und einer integrierten Garage der Schultheiß-Wohnbau AG in solider Bauweise erstellt.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 154 m² bietet die Wohnung auf zwei Ebenen ausreichend Raum für individuelle Wohn- und Gestaltungsideen. In der Erdgeschoss-Wohnebene befinden sich ein großer Wohn-Essbereich mit offener Küche, eine großzügige Terrasse in Südostausrichtung mit elektrischer Markise, ein helles und zeitloses Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche, WC, Doppelwaschtisch sowie einer Garderobe, und ein ruhiges Arbeitszimmer mit Blick in die grüne Umgebung. Über die schöne, massive Holztreppe sind beide Wohnebenen miteinander verbunden. Im Obergeschoss erwarten Sie ein herrliches Kinderzimmer mit großen Fensterflächen und Balkon, ein geräumiges Gästezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer und ein separates WC. In beiden Etagen sind zudem maßgefertigte Fliegengitter montiert, die für zusätzlichen Komfort und Schutz sorgen.

Eine moderne Aufzugsanlage verbindet alle Etagen vom Keller bis ins Dachgeschoss miteinander. Die angebotene Maisonette-Wohnung ist vom Treppenhaus im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss zugänglich und wurde ursprünglich als zwei getrennte Wohneinheiten konzipiert. Die Ausführungspläne liegen vollumfänglich vor und können für eine detaillierte Objektprüfung eingesehen werden.

In allen Räumen befindet sich eine wassergeführte Fußbodenheizung, diese wird durch Raumthermostate geregelt und schafft somit eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre. Zusätzlich wurden alle Räumlichkeiten nach den Prinzipien des Feng Shui harmonisiert, um ein ausgewogenes und positives Wohngefühl zu schaffen. Der im Obergeschoss verlegte Parkettboden sorgt ebenfalls für ein angenehmes Raumgefühl. Moderne bodentiefe 2-fach verglaste Kunststofffenster und eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 garantieren ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Überwiegend elektrisch betriebene Rollläden unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch der Ausstattung. Die Elektromotoren der Rollläden wurden überwiegend im Jahr 2024 erneuert.

Ein besonderes Highlight stellt die exklusive Einbauküche dar, ausgestattet mit erstklassigen Markengeräten – ideal für anspruchsvolle Kochliebhaber. Die angrenzende seitliche Terrasse, welche nach Nordosten ausgerichtet ist, erreicht man über den gemütlichen Wohn-Essbereich. Ein schöner Ort für ein Frühstück oder gemütliche Stunden zu zweit.

Zwei zusätzliche Kellerräume bieten praktischen Stauraum und runden das Raumangebot ab. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung.

Zwei vollwertige Garagenstellplätze in der integrierten Inhouse-Garage, welche jeweils für 25.000 EUR (Gesamt: 50.000 EUR) zu erwerben sind, komplettieren das stimmige Gesamtangebot. Hier finden auch Liebhaber von Fahrzeugen einen trockenen Stellplatz für ihr Schätzchen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von dieser besonderen Immobilie! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.