Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: SZQBSVAS / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/012156

Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Balkonblick und Potenzial zur individuellen Gestaltung

90469 Nürnberg

Kaufpreis 209.000 €
Wohnfläche 72 m²
Zimmer 3

Sparkasse Nürnberg Frau Olga Gomez Portaleoni 0911 230-2640

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 72 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
Kaufpreis 209.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1967
Zustand renovierungsbedürftig
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
Bodenbelag Fliesen
Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
unterkellert ja
Abstellraum
Bauweise Massivbauweise
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 09.03.2018
gültig bis 08.03.2028
Wertklasse D
Baujahr (Haus) 1967
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 102,10
Primär-Energieträger Öl

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ohne Aufzug bietet auf einer clever geschnittenen Fläche viel Potenzial. Beim Betreten der Wohnung fällt als Erstes der Flur mit abzweigender kleinen Diele ins Auge, welcher der Wohnung einen schönen Schnitt verleiht. Die Küche befindet sich gleich rechts. Sie ist funktional, bietet aber viel Platz für kreative Gestaltungsideen.

Über eine kleine, separate Diele erreicht man das große Schlafzimmer, das durch seine Größe und Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Direkt nebenan befindet sich das innenliegende Badezimmer mit Badewanne. Es bietet ausreichend Platz, könnte jedoch eine Renovierung vertragen, um den modernen Standards gerecht zu werden.

Geht man im Eingangsbereich den Flur weiter entlang, gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, das den Raum warm und einladend wirken lässt. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum Balkon, der mit einem herrlichen, weiten Blick auf die grüne Landschaft und die Natur zum Entspannen einlädt. Der Ausblick wirkt beruhigend und lässt die Hektik des Alltags schnell vergessen.

Neben dem Wohnzimmer liegt das Kinderzimmer, das sich durch seine gute Raumaufteilung bestens als Schlafzimmer oder Spielzimmer eignet. Auch hier gibt es Potenzial, den Raum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das WC ist separat, was viele als Vorteil sehen. Zudem gibt es einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für alltägliche Dinge bietet.

Obwohl die Wohnung renovierungsbedürftig ist, eröffnet sie viele Möglichkeiten, sich ein individuelles Zuhause zu schaffen. Der große Flur sorgt für eine angenehme Weitläufigkeit und der Balkon mit dem wunderschönen Ausblick ist ohne Frage ein besonderes Merkmal der Wohnung.

Anzeigen / Werbepartner

Lage

Einkaufsmöglichkeiten:

Die Gartenstadt bietet eine ruhige, aber dennoch gut versorgte Wohngegend mit vielen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In der Nähe finden Sie Supermärkte wie Edeka oder Norma, sowie kleinere Fachgeschäfte und Bäckereien, die fußläufig erreichbar sind. Für größere Einkäufe oder Shoppingtouren bietet sich das „Nürnberger Zentrum“ an, die in kurzer Zeit mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in der Gartenstadt ist sehr gut. Es gibt mehrere Bushaltestellen und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe. Mit den Straßenbahnlinien und Buslinien ist die Nürnberger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof bequem und schnell erreichbar. Für Pendler ist die Lage sehr praktisch, da auch die Anbindung zum Nürnberger Flughafen oder zu wichtigen Autobahnen wie der A73 gegeben ist.

Schulen und Kindergärten:

Für Familien mit Kindern bietet die Gartenstadt eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen:
Die Regenbogenschule ist eine bekannte Grundschule in der Nähe, die gut zu erreichen ist.
Für jüngere Kinder gibt es mehrere Kindergärten in der Nähe wie z.B. das Humanistische Haus für Kinder Anna Steuerwald Landmann oder der Kindergarten Emmaus.

Freizeitmöglichkeiten und Erholung:

Die Gartenstadt ist von viel Grünfläche umgeben, was die Lage besonders für Naturliebhaber und Familien attraktiv macht. Die sind in kurzer Entfernung ist z.B die Historische Brücke am alten Kanal und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen, Radfahren oder Picknicken.

Zusammenfassung:

Die Wohnung liegt im sehr grünen und familienfreundlichen Stadtteil Gartenstadt in Nürnberg. Hier genießen Sie die Ruhe einer Wohngegend mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, ebenso wie diverse Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Wohnhaus bis 8 Einheiten
- Balkon/Terrasse

- BJ 1967
- 3-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche ca. 72m²
- 1. OG ohne Aufzug
- Bad & WC separat
- Balkon mit sehr schönem Ausblick
- Kellerabteil vorhanden
- Öl-Zentralheizung
- renovierungsbedürftig

Anzeigen / Werbepartner

Sparkasse Nürnberg Frau Olga Gomez Portaleoni 0911 230-2640

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF