Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Balkonblick und Potenzial zur individuellen Gestaltung
90469 Nürnberg
Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Balkonblick und Potenzial zur individuellen Gestaltung
90469 Nürnberg
Sparkasse Nürnberg Frau Olga Gomez Portaleoni 0911 230-2640
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Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Sparkasse Nürnberg Anstalt des öffentlichen RechtsLorenzer Platz 12
90402 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Dr. Matthias Everding, Matthias Benk, Dr. Jonathan Daniel, Matthias WittmannHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRA 12001
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 133551165Berufsaufsichtsbehörde
Europäische ZentralbankSonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Datenschutzbestimmungen
- bitte gesondert anfordern - DANKEInformationen zur Streitbeilegung
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:Deutscher Sparkassen- und Giroverband e. V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
(www.dsgv.de/schlichtungsstelle)
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf
Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse Nürnberg nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
| Wohnfläche | 72 m² |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Kaufpreis | 209.000,00 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | 3,57 % |
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | renovierungsbedürftig |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bad |
Wanne |
| Bodenbelag |
Fliesen Teppich |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Öl |
| unterkellert | ja |
| Abstellraum | |
| Bauweise |
Massivbauweise |
| Art | Bedarf |
| Ausstelldatum | 09.03.2018 |
| gültig bis | 08.03.2028 |
| Wertklasse | D |
| Baujahr (Haus) | 1967 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 102,10 |
| Primär-Energieträger | Öl |
Beschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ohne Aufzug bietet auf einer clever geschnittenen Fläche viel Potenzial. Beim Betreten der Wohnung fällt als Erstes der Flur mit abzweigender kleinen Diele ins Auge, welcher der Wohnung einen schönen Schnitt verleiht. Die Küche befindet sich gleich rechts. Sie ist funktional, bietet aber viel Platz für kreative Gestaltungsideen.
Über eine kleine, separate Diele erreicht man das große Schlafzimmer, das durch seine Größe und Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Direkt nebenan befindet sich das innenliegende Badezimmer mit Badewanne. Es bietet ausreichend Platz, könnte jedoch eine Renovierung vertragen, um den modernen Standards gerecht zu werden.
Geht man im Eingangsbereich den Flur weiter entlang, gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, das den Raum warm und einladend wirken lässt. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum Balkon, der mit einem herrlichen, weiten Blick auf die grüne Landschaft und die Natur zum Entspannen einlädt. Der Ausblick wirkt beruhigend und lässt die Hektik des Alltags schnell vergessen.
Neben dem Wohnzimmer liegt das Kinderzimmer, das sich durch seine gute Raumaufteilung bestens als Schlafzimmer oder Spielzimmer eignet. Auch hier gibt es Potenzial, den Raum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das WC ist separat, was viele als Vorteil sehen. Zudem gibt es einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für alltägliche Dinge bietet.
Obwohl die Wohnung renovierungsbedürftig ist, eröffnet sie viele Möglichkeiten, sich ein individuelles Zuhause zu schaffen. Der große Flur sorgt für eine angenehme Weitläufigkeit und der Balkon mit dem wunderschönen Ausblick ist ohne Frage ein besonderes Merkmal der Wohnung.
Lage
Einkaufsmöglichkeiten:
Die Gartenstadt bietet eine ruhige, aber dennoch gut versorgte Wohngegend mit vielen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In der Nähe finden Sie Supermärkte wie Edeka oder Norma, sowie kleinere Fachgeschäfte und Bäckereien, die fußläufig erreichbar sind. Für größere Einkäufe oder Shoppingtouren bietet sich das „Nürnberger Zentrum“ an, die in kurzer Zeit mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in der Gartenstadt ist sehr gut. Es gibt mehrere Bushaltestellen und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe. Mit den Straßenbahnlinien und Buslinien ist die Nürnberger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof bequem und schnell erreichbar. Für Pendler ist die Lage sehr praktisch, da auch die Anbindung zum Nürnberger Flughafen oder zu wichtigen Autobahnen wie der A73 gegeben ist.
Schulen und Kindergärten:
Für Familien mit Kindern bietet die Gartenstadt eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen:
Die Regenbogenschule ist eine bekannte Grundschule in der Nähe, die gut zu erreichen ist.
Für jüngere Kinder gibt es mehrere Kindergärten in der Nähe wie z.B. das Humanistische Haus für Kinder Anna Steuerwald Landmann oder der Kindergarten Emmaus.
Freizeitmöglichkeiten und Erholung:
Die Gartenstadt ist von viel Grünfläche umgeben, was die Lage besonders für Naturliebhaber und Familien attraktiv macht. Die sind in kurzer Entfernung ist z.B die Historische Brücke am alten Kanal und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen, Radfahren oder Picknicken.
Zusammenfassung:
Die Wohnung liegt im sehr grünen und familienfreundlichen Stadtteil Gartenstadt in Nürnberg. Hier genießen Sie die Ruhe einer Wohngegend mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, ebenso wie diverse Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- Wohnhaus bis 8 Einheiten
- Balkon/Terrasse
- BJ 1967
- 3-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche ca. 72m²
- 1. OG ohne Aufzug
- Bad & WC separat
- Balkon mit sehr schönem Ausblick
- Kellerabteil vorhanden
- Öl-Zentralheizung
- renovierungsbedürftig