Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges 3-Familienhaus in attraktiver Wohnlage von Stein. Das im Jahr 1933 erbaute Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² und bietet ein enormes Wohn- und Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zur individuellen Eigennutzung.

Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss: eine klassische 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zu einer gemütlichen Terrasse und dem Garten.

Obergeschoss: ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung, ausgestattet mit einem Balkon.

Dachgeschoss: im Zuge des Ausbaus im Jahr 1979 entstand hier eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Dachloggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Spitzboden: ausgebaut und mit rund 23 m² Nutzfläche versehen – ideal als Hobby- oder Arbeitsbereich.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie funktionale Flächen.

Zum Objekt gehören mehrere Garagen. Besonders hervorzuheben ist der Garagenanbau, der zu einem Freizeitzimmer umgestaltet wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Ein weiterer Pluspunkt ist der hintere Grundstücksteil, der nach aktuellem Stand mit einem Einfamilienhaus bebaubar ist. Damit bietet das Anwesen nicht nur Potenzial zur Sanierung und Modernisierung, sondern auch interessante Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet aber gerade dadurch viel Raum für kreative Gestaltung und individuelle Wohnkonzepte.

Die Lage zeichnet sich durch ein gutes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft, gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitangeboten aus. Gleichzeitig ist die Anbindung an Nürnberg und das Umland hervorragend.

Dieses 3-Familienhaus vereint großzügige Wohnflächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage von Stein.