Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: QZSNXKMU / Anbieter-Objekt-ID: 2559

Top gepflegte 2-Zimmer Wohnung im 2. OG (Dachgeschoss) in zentrumsnaher Lage von Forchheim

91301 Forchheim

Kaufpreis 149.000 €
Wohnfläche 46 m²
Zimmer 2

VR Bank Immobilien GmbH Bamberg-Forchheim Frau Alexandra Harnisch 00499191617444

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Wohnfläche 46 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
Stellplätze 1
vermietet
Kaufpreis 149.000,00 €
Kaufpreis / qm 3.239,13 €
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr 1990
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Dusche
Fenster
Bodenbelag Fliesen
Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Carport
Wasch- / Trockenraum
Abstellraum
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 14.02.2028
Baujahr (Haus) 1990
Wertklasse E
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 151.80
Primär-Energieträger ERDGAS_LEICHT

Beschreibung

- Charmante Dachgeschosswohnung (2. OG) in Forchheim
- Wohnfläche: ca. 46 m² mit durchdachter Raumaufteilung
- Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen
- Praktische Küchenzeile
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Sonniger Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort
- Eigener Kellerraum und gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
- Zentrale Gasheizung mit effektiven Kunststoff-ISO-Fenstern (eingebaut 2011)
- Überdachter Kfz-Außenstellplatz inklusive
- Sehr gepflegter Zustand der Wohnung
- Seit 2005 an Top-Mieter vermietet, attraktiv für Investoren

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Lage

Die charmante Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Forchheim, einer malerischen Stadt in Oberfranken. Diese Lage besticht durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Forchheim bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und medizinischen Einrichtungen, die bequem erreichbar sind. Die historische Altstadt ist bekannt für ihre wunderschön erhaltenen Fachwerkgebäude und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Erholungsuchende profitieren von der Nähe zu den idyllischen Landschaften der Fränkischen Schweiz, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren einladen. Zudem bietet die Nähe zur A73 eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten und Metropolregionen. Ein idealer Ort für all jene, die das Stadtleben schätzen und zugleich die Natur genießen möchten.

VR Bank Immobilien GmbH Bamberg-Forchheim Frau Alexandra Harnisch 00499191617444

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