Beschreibung

Diese kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil St. Leonhard in Nürnberg bietet modernen Wohnkomfort in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2023 präsentiert sich die Wohnung als Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Grundriss.

Die ca. 57 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine separate Küche und ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC. Die Räume sind mit neuen Böden und Türen ausgestattet, alle Leitungen wurden erneuert, und eine neue Gasetagenheizung sorgt für effiziente Wärme.

Die doppelt verglasten Kunststofffenster aus 2010 garantieren angenehme Ruhe und Energieeffizienz. Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfertig ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die urbanes Leben mit Stil suchen.

Ausstattung & Highlights

Erstbezug nach Kernsanierung 2023

Neue Gasetagenheizung (2023)

Modernes Badezimmer mit Dusche und WC

Platz für Waschmaschine im Flur

2-fach verglaste Kunststofffenster (ca. 2010)

Neue Böden und Türen

Separate Küche (ohne Einbauküche)

Ruhige Lage im 1. Obergeschoss (Wohnung Nr. 2)

Bezugsfertig und leerstehend

Nutzungsmöglichkeiten

Kapitalanlage:
Die Wohnung verfügt über ein solides Mietpotenzial und überzeugt durch eine umfassende Sanierung, die sie für Mieter sofort attraktiv und bezugsfertig macht. Bei Vermietung generiert sie einen positiven monatlichen Cashflow von etwa 100 Euro und bietet somit eine verlässliche Möglichkeit, dauerhaft Erträge zu erzielen und Ihr Kapital gewinnbringend anzulegen.

Selbstnutzung:
Ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in zentraler Lage zu schätzen wissen. Die Wohnung ist frisch saniert, pflegeleicht und bezugsbereit.

Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger

Ein besonderes Plus für Kapitalanleger ist die Möglichkeit, durch ein Restnutzungsgutachten eine erhöhte Abschreibung (AfA) geltend zu machen. Das bedeutet, dass statt der regulären 2 % Abschreibung pro Jahr (für Altbauten) eine deutlich höhere Abschreibung von etwa 45 % realistisch ist und damit die steuerliche Belastung deutlich sinkt.

Dieses Gutachten kann zeitnah erstellt werden und ermöglicht so eine attraktivere Steuerersparnis durch höhere lineare Abschreibung auf den Gebäudewert.

Kombiniert mit den stabilen Mieteinnahmen ist diese Immobilie eine lukrative Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.