Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: PNEBAWSE / Anbieter-Objekt-ID: 2431

Architektenhaus mit Einliegerwohnung und Traum-Garten in Top-Lage von Forchheim Burk

91301 Forchheim / Burk

Kaufpreis 799.000 €
Wohnfläche 162 m²
Grundstücksfläche 867 m²
Zimmer 5

VR Bank Immobilien GmbH Bamberg-Forchheim Frau Alexandra Harnisch 00499191617444

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Wohnfläche 162 m²
Nutzfläche 55 m²
Gesamtfläche 217 m²
Grundstücksfläche 867 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
separate WCs 1
Balkone / Terrassen 2
Terrassen 3
Stellplätze 1
Einliegerwohnung
verfügbar ab Kurzfristig
Kaufpreis 799.000,00 €
Kaufpreis / qm 4.932,10 €
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr 1983
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Bad Wanne
Dusche
Fenster
Küche Einbauküche
Bodenbelag Stein
Fliesen
Teppich
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage
unterkellert ja
Abstellraum
Bauweise Massivbauweise
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 22.07.2035
Baujahr (Haus) 1983
Endenergiebedarf 218.80
Primär-Energieträger OEL
Wertklasse G
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

- Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Forchheim, Burk
- Baujahr 1981, massiv gebaut
- Hochwertige Materialien, top gepflegt
- Hanglage am Ortsrand für wunderbaren Ausblick über Forchheim
- Wunderschön angelegter Garten
- Wohnfläche Haupthaus: ca. 138 m² (zzgl. Terrassen- und Balkonflächen)
- Wohnfläche Einliegerwohnung ca.: 25 m² (zzgl. Terrassenfläche)
- Durchdachter Grundriss
- Drei Terrassen, zwei Balkone
- Moderner Kachelofen (2024 erneuert), Kamin, effiziente Öl-Zentralheizung
- Photovoltaikanlage mit 11 kWp (Baujahr 2011) für nachhaltige Energie
- Wasserenthärtungsanlage
- Modernes Gartenbewässerungssystem
- Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang
- Garage mit elektrischem Torantrieb und viel Stauraum im Dach
- Kurzfristig verfügbar
- Einmalige Gelegenheit in einer der schönsten Gegenden Forchheims
- Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Exposé per Mail an!

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Lage

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in der malerischen Region von Forchheim, speziell im ruhigen und familiären Stadtteil Burk. Als Teil der Fränkischen Schweiz zeichnet sich diese Gegend durch ihre harmonische Kombination aus idyllischer Natur und urbaner Infrastruktur aus. Burk bietet seinen Bewohnern eine freundliche Nachbarschaftsatmosphäre und ist bekannt für seine gute Anbindung an die (historische) Innenstadt von Forchheim, die in wenigen Minuten erreichbar ist.

Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Lebensqualität: In der Umgebung stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Darüber hinaus verleihen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen, diesem Stadtteil eine besondere Attraktivität. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen ermöglicht zudem eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte. Dieses Wohngebiet vereint somit Ruhe und Naturnähe mit den Vorzügen einer gut entwickelten städtischen Infrastruktur.

VR Bank Immobilien GmbH Bamberg-Forchheim Frau Alexandra Harnisch 00499191617444

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