Objekt-ID: NQFBBFTS / Anbieter-Objekt-ID: S15
Ideal für Familien: Mit wenigen Handgriffen ins erste Eigenheim
90478 Nürnberg
Objekt-ID: NQFBBFTS / Anbieter-Objekt-ID: S15
Ideal für Familien: Mit wenigen Handgriffen ins erste Eigenheim
90478 Nürnberg
Kaufpreis
335.000 €
Wohnfläche
97 m²
Zimmer
3
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH Frau Linda Karoutas 0911 51799903
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbHLindengasse 3
90419 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Andreas Meschütz, Tina EbermannHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRB 35334
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE319067342Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://www.immonuernberg.de/datenschutzerklaerung/| Wohnfläche | 96,58 m² |
| Zimmer | 3 |
| Logia | 1 |
| verfügbar ab | nach Absprache |
| Kaufpreis | 335.000,00 € |
| Heizkosten enthalten | nein |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | Aussen-Courtage |
| Courtage-Hinweis | 3,20 % (inkl. 19 % MwSt.) |
| Bad |
Wanne Dusche |
| Bodenbelag |
Teppich Fliesen |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Ausrichtung Balkon / Terrasse |
Süd-Westen |
| unterkellert | ja |
| Rolladen |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| Ausstelldatum | 24.07.2018 |
| gültig bis | 23.07.2028 |
| Baujahr (Haus) | 1989 |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 125.9 |
| Primär-Energieträger | Gas |
Beschreibung
Diese Eigentumswohnung ist ideal für Erstkäufer und kleine Familien, die zentrumsnah leben und sich mit überschaubaren Maßnahmen ein individuelles Zuhause schaffen möchten. Gelegen im Nürnberger Stadtteil Glockenhof sind der Wöhrder See in ca. 5 Minuten und die Innenstadt in rund 12 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
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Lage
Der Stadtteil Glockenhof liegt in der Nürnber Südstadt mit kurzen Wegen ins Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kitas und Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Der Wöhrder See und die Wöhrder Wiese sind in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, die Nürnberger Innenstadt in rund 12 Minuten. Der Hauptbahnhof ist von der S-Bahn-Station Dürrenhof (ca. 8 Min. zu Fuß) nur eine Station entfernt.
Ausstattung
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) und überzeugt vor allem durch ihren ca. 39 m² großen Wohn- und Essbereich. Hier spielt sich das Familienleben ab: gemeinsames Essen, Spielen, Fernsehen oder einfach Zeit miteinander verbringen. Die Größe des Raumes ermöglicht eine klare Gliederung in verschiedene Nutzungsbereiche – ein Vorteil, den besonders Familien mit Kind zu schätzen wissen.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Loggia, die den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich ergänzt. Mit etwas Begrünung und einer kleinen Sitzgelegenheit lässt sich hier ein Platz im Freien schaffen.
Das Schlafzimmer und Bad schließen sich direkt an den Wohnbereich an. Die Küche, das WC und das Kinderzimmer sind über einen kleinen Flur erreichbar.
Weitere Details zur Wohnung:
- Zentralheizung
- sehr geräumiger Wohn- und Essbereich
- Loggia nach Südwest
- Teppich in der gesamten Wohnung (außer Bad und WC)
- Bad mit Dusche und Wanne
- Bad/WC getrennt
- Außenjalousien
Die Wohnung befindet sich in einem altersgemäßen Zustand. Die Wände sind frisch gestrichen, der Bodenbelag kann nach eigenen Vorstellungen erneuert werden.
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Sonstige Angaben
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