Beschreibung

+++ Wir sind ab dem 24.12.2025 bis einschließlich 06.01.2026 im Weihnachtsurlaub. Gerne dürfen Sie uns eine Anfrage zusenden. Ab Mittwoch, 07.01.2026 sind wir zu den gewohnten Geschäftszeiten wieder für Sie da. Wir wünschen Ihnen frohe Weihnachten und ein gesundes neues Jahr. +++

Das Wohnhaus:
- Klassische Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage, die sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft einfügt und ein bodenständiges, gepflegtes Erscheinungsbild vermittelt
- Ein Zuhause mit überschaubarer, gut durchdachter Größe, ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Wohnlichkeit und Alltagstauglichkeit legen
- Grundstücksfläche ca. 335 m² – pflegeleicht und dennoch mit ausreichend Platz für Garten, Terrasse und entspannte Stunden im Freien
- Solide Massivbauweise (36,5 cm Wandstärke) aus dem Baujahr 1990, die für Beständigkeit, ein angenehmes Raumklima und langlebige Qualität steht
- Wohnfläche ca. 92,23 m², sinnvoll aufgeteilt und ergänzt durch
ca. 47,52 m² Nutzfläche im Untergeschoss
- Der Garten bietet eine angenehme, private Rückzugsmöglichkeit und erweitert den Wohnraum nach draußen – ideal für Ruhe, Freizeit oder gemeinsames Verweilen
- Garage mit elektrischem Torantrieb, komfortabel und direkt dem Haus zugeordnet
- Moderne Photovoltaikanlage (2024) mit 11,25 kWp und 10 kW Speicher – für einen bewussteren Umgang mit Energie und langfristige Kostenvorteile
- Effiziente Fernwärmeversorgung – komfortabel, wartungsarm und zeitgemäß

Das Erdgeschoss:
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Bezug zum Garten und angenehmem Übergang nach draußen
- Offener Essbereich als Mittelpunkt des täglichen Familienlebens
- Küche mit moderner Einbauküche (2020)
- Flur mit Garderobenbereich
- Gäste-WC

Das Obergeschoss:
- Schlafzimmer und weiteres Zimmer – ruhig gelegen und vielseitig nutzbar
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne, funktional und zeitlos gestaltet

Das Dachgeschoss:
- Zusätzlich nutzbarer Bereich, ideal als Stauraum oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten

Das Untergeschoss:
- Großzügiger Hobby- bzw. Lagerraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Hauswirtschafts- und Technikbereich

Renovierungen / Erneuerungen:
- 2000 / 2005 Fernwärmeanschluss (Fa. Burkhardt)
- 2005 Gartenschuppen
- 2007 Neue Kunststofffenster (2-fach verglast)
- 2020 Neue Einbauküche
- 2020 Neue Fußböden (außer Fliesen)
- 2024 Photovoltaikanlage inkl. Speicher
- 2025 Neue Innentüren

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit: Wer ein solides, gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage sucht, findet hier eine klassische Doppelhaushälfte mit durchdachter Größe, moderner Technik und angenehmem Wohnumfeld zum fairen Kaufpreis. Ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Ruhe, Nachhaltigkeit und langfristige Wohnqualität legen.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"