Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: NADRKSUC / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/010942

Helle 4-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Katzwang

90453 Nürnberg

Kaufpreis 298.000 €
Wohnfläche 99 m²
Zimmer 3,5

Sparkasse Nürnberg Frau Alexandra Schrittesser 0911/230-4550

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 98,91 m²
Zimmer 3,5
separate WCs 1
Terrassen 1
Stellplätze 2
verfügbar ab sofort
Ab-Datum 12.04.2024
Kaufpreis 298.000,00 €
Hausgeld 495,00 €
Kaufpreis / qm 3.578,95 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1967
Zustand renovierungsbedürftig
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
Dusche
Fenster
Bodenbelag Fliesen
Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage
Gartennutzung
Kabel / Sat-TV
unterkellert ja
Abstellraum
Bauweise Massivbauweise
Gäste-WC
Art Verbrauch
Ausstelldatum 11.08.2023
gültig bis 10.08.2033
Baujahr (Haus) 1967
Wertklasse E
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 138,70
Primär-Energieträger Öl

Beschreibung

Diese geräumige 3,5-Zimmer Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98,91 Quadratmetern befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien. Das Gebäude wurde 1967 in Massivbauweise errichtet.

Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die von sowohl dem Schlafzimmer als auch dem Wohnzimmer aus begehbar ist. Dies ermöglicht Ihnen, das sonnige Wetter und die frische Luft in vollen Zügen zu genießen. Die Terrasse bietet den idealen Raum für Entspannung im Freien oder Grillabende.

Die Küche verfügt über eine angrenzende Speisekammer, die Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Das separate WC ist eine praktische Ergänzung, die den Wohnkomfort erhöht. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, sodass Sie die Wahl haben, wie Sie sich erfrischen möchten.

Das Immobilienangebot wird durch zwei Garagen in Garagenhof abgerundet.

Diese Wohnung bietet Ihnen die Gelegenheit, ein individuelles Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen und von einem großen Garten sowie einer Terrasse zu profitieren.


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Lage

Die genannte Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Nürnberg-Reichelsdorf.

Vor Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten, usw. Durch die vorhandenen Buslinien und die S-Bahnverbindung kann die Nürnberger Innenstadt bequem in kürzester Zeit auch ohne Auto erreicht werden.
Die S-Bahn Station "Reichelsdorfer Keller" befindet sich 5 Gehminuten entfernt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- S-Bahn-Anschluss
- Echtholzparkett
- Balkon/Terrasse

- Baujahr ca. 1967
- Kunststofffenster 2008
- Kabelanschluss
- Süd Terrasse und Garten
- Markise
- Kellerabteil
- Ölzentralheizung
- 2 Einzelgaragen im Garagenhof
- Separates Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Speisekammer

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Sparkasse Nürnberg Frau Alexandra Schrittesser 0911/230-4550

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