Beschreibung

Einzigartiges Raumwunder in Burgthann-Mimberg: Viel Platz für Familie, Homeoffice & Mehrgenerationen-Glück!
Ein Zuhause, das mit Ihren Träumen mitwächst
Dieses großzügige Einfamilienhaus in der begehrten Gemeinde Burgthann ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein vielseitiger Lebensraum für höchste Ansprüche. Mit über 230 m² Wohnfläche und einer hochwertigen Bausubstanz bietet dieses Anwesen ein außergewöhnliches Ambiente für Familien, Freiberufler im Homeoffice oder das harmonische Zusammenleben mehrerer Generationen.
Hochwertige Bodenbeläge aus Echtholzparkett und Naturstein unterstreichen den gepflegten Charakter und sorgen für ein sofortiges Wohlgefühl beim Betreten.
Die Etagen im Detail: Durchdacht bis in den letzten Quadratmeter
Untergeschoss – Arbeiten & Hobby mit Tageslicht:
Das großzügige Untergeschoss mit einem repräsentativem Eingangsbereich bietet die perfekte Trennung von Wohnen und Arbeiten.
Die Kombination aus einem lichtdurchfluteten Arbeitsraum (19 m²) mit direktem Gartenzugang und einem angrenzenden Werkstattbereich bietet ideale Bedingungen für kreatives Schaffen. Große Lagerflächen im selben Stockwerk bieten zudem ausreichend Platz für Materialien und Exponate.
Die Räumlichkeiten sind auch perfekt geeignet für eine Praxis oder ein Studio: Ein vorhandenes Duschbad mit separatem WC sowie die Möglichkeit, Wasseranschlüsse flexibel zu nutzen, erfüllen wichtige Voraussetzungen für Hygiene und Kundenkomfort.
Erdgeschoss – Repräsentatives Wohnen & Wohlfühlen:
Das Herzstück des Hauses ist das weitläufige Wohnfoyer mit dem urigen Retro-Kachelofen (neuer Einsatz 2018), der im Winter für behagliche Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Küchen- und Essbereich, der durch eine Tür zum Wohnzimmer flexibel geschlossen werden kann. Der angrenzende Wohnbereich (33 m²) besticht durch seine Helligkeit.
• Outdoor-Living: Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum harmonisch ins Grüne.
• Privatsphäre: Ein separater Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Bad en Suite und angrenzender Ankleide bietet maximalen Komfort. Ein zusätzliches Gäste-WC ist selbstverständlich vorhanden.
Obergeschoss – Flexibilität für Kinder oder Mehrgenerationen:
Das Obergeschoss ist konsequent als eigenständige Wohneinheit konzipiert. Auf dieser Ebene stehen zwei helle, großzügige Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Gäste- oder privater Rückzugsbereich. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige, ca. 33 m² große Wohnbereich, der zusammen mit der separaten Küche (derzeit als Abstellraum genutzt) eine voll autarke Lebensführung ermöglicht. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit eleganter Doppelbadewanne und bodengleicher Dusche sowie ein separates WC vervollständigen diese Etage zu einer vollwertigen Wohnung.
Außenanlagen: Ein Garten-Paradies auf zwei Ebenen
Der liebevoll angelegte Garten nutzt die Hanglage optimal aus:
• Untere Ebene: Genießen Sie geschützte Privatsphäre und Ruhe.
• Obere Ebene: Hier ist reichlich Platz für Spielgeräte wie Schaukel und Trampolin sowie für ein eigenes Gemüsebeet oder einfach nur einen Ziergarten.
• Zukunftssicher: Vorausschauend wurden ältere Bäume bereits durch junge Neupflanzungen ersetzt, damit Sie auch in Zukunft natürlichen Schatten genießen können.
• Stellplätze: Ein Carport, eine Garage im Haus sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten Platz für den gesamten Fuhrpark.
Sanierungen & Technik: Einziehen ohne Renovierungsstau
Das Anwesen befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand. Hier ein Auszug aus den umfangreichen Sanierungen.
2024: Garagendachabdichtung
2022: Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
2020: Moderner Metallzaun zur Straßenseite
2019: Neuer Schuppen im Außenbereich & Aufbereitung Parkettboden
2018: Neuer Brunner Heizeinsatz für den Kamin & Garagenvorplatz mit sickeroffenem KANN-Pflaster
2017: Hochwertige WERU Haustüre
2016: Hapa-Fenster (3-fach Verglasung & elektrische Rollläden)
2015: Erneuerung der Wasserleitungen