Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: LURSQABP / Anbieter-Objekt-ID: L2787

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im Röthelheimpark

91052 Erlangen

Kaltmiete 1.250 €
Wohnfläche 102 m²
Zimmer 3

Limpert-Immobilien Herrn Gerald Limpert 09131-39006

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Wohnfläche 102,05 m²
Gesamtfläche 102,05 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Wohneinheiten 6
verfügbar ab 01.07.2025
Kaltmiete 1.250,00 €
Warmmiete 1.620,00 €
Nebenkosten 300,00 €
Heizkosten enthalten ja
Mietpreis / qm 12,25 €
Kaution 3.960,00 €
Baujahr 2008/09
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Tief-Garage
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 31.03.2014
gültig bis 18.03.2034
mit Warmwasser
Baujahr (Haus) 2008/09
Primär-Energieträger Fernwärme
Wertklasse C
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 77,50

Beschreibung

Inmitten des beliebten Röthelheimparks, in angenehm ruhigem Wohnumfeld befindet sich diese moderne Wohnanlage mit lichtdurchfluteten Wohlfühlwohnungen.

Außergewöhnliches Wohnambiente zum Genießen:
- Frühstücksbalkon auf der Ostseite und breiter Sonnenbalkon (Zugang von Wohn,- Kind, und Schlafzimmer) auf der Südwestseite
- komfortables Tageslichtbad mit elektr. Fußbodenerwärmung ausgestattet mit: Badewanne, bodengleiche Dusche, WC, Waschbecken;
- separates Gäste-WC
- kl. Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine
- offene Wohnküche (die Einbauküche mit Gaggenau-Geräten kann vom Vormieter für EUR 1.400 abgelöst werden)
- Lift von der Tiefgarage bis zum Dach
- Antennen/Telefonanschl. in jedem Zimmer
- elektrische Rolläden an allen Fenstern
- alle Zimmer mit Parkettböden
- Tiefgarage mit direktem barrierefreiem Gebäudezugang
- zusätzliche Gerätebox auf den Balkonen für Gartenmöbel ....... und vieles mehr !

**** Gesucht wird ein möglichst langfristiger Mieter, mind. jedoch ca. 3 Jahre ****

*** BITTE BEACHTEN SIE: Anfragen können nur bearbeitet werden, wenn Sie uns zusammen mit dem "Online Kontaktformular" ein paar freiwillige Angaben über sich selbst übermitteln. Hierzu zählen z.B.: vollständiger Name und Postanschrift, Beruf, Personenanzahl, ggfs. Haustiere, etc. ... Alternativ dazu finden Sie auf unserer Homepage www.limpert-immobilien.de unter "SERVICE" das Online-Formular "Mieter-Selbstauskunft". Besten Dank für Ihr Verständnis ! ***

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Lage

Die moderne Wohnanlage befindet sich mitten im Erlanger Röthelheimpark, in sehr beliebter Wohnlage. Die Infrastruktur mit einer bemerkenswerten Auswahl verschiedenster Einkaufsmöglichkeiten im sogn. "CAMPUS", Läden, Apotheken, Ärztehäuser etc., ist wie im gesamten Röthelheimpark ganz hervorragend. Bequem ist sicherlich auch die unmittelbare Nähe zur "Franconian International-School" und weiteren Schulzentren oder Kindergärten sowie Freizeit- und Sportanlagen.

Die Bürozentren der SIEMENS AG, Universität, Fraunhofer/Max-Planck-Institut etc. sind leicht zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Eine Stadt-Bushaltestelle befindet sich mehr oder weniger vor dem Haus. Auch die Anbindung an das Fernverkehrsnetz, Bundesbahn, Autobahnen (A3 oder A73) sowie die Straßenverbindung nach Nürnberg (Flughafen) sind perfekt.

Sonstige Angaben

Energieausweis:
- Verbrauchsausweis vom 19.03.2024
- Energieverbrauchskennwert = 77,5 kWh/(m²a) = C
- Fernwärme
- Bj. 2008

Limpert-Immobilien Herrn Gerald Limpert 09131-39006

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