Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im Röthelheimpark
91052 Erlangen
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im Röthelheimpark
91052 Erlangen

Limpert-Immobilien Herrn Gerald Limpert 09131-39006
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Gerald Limpert ImmobilienHenkestr. 96
91052 Erlangen
Deutschland
Vertreten durch
Gerald LimpertHandelregister
Registernummer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
11 216 245 30125Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- & HandelskammerAufsichtsbehörde für Immobilienmaklertätigkeit
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
https://www.ihk-muenchen.de/de/
Informationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odrWohnfläche | 102,05 m² |
Gesamtfläche | 102,05 m² |
Zimmer | 3 |
Schlafzimmer | 2 |
Badezimmer | 1 |
Wohneinheiten | 6 |
verfügbar ab | 01.07.2025 |
Kaltmiete | 1.250,00 € |
Warmmiete | 1.620,00 € |
Nebenkosten | 300,00 € |
Heizkosten enthalten | ja |
Mietpreis / qm | 12,25 € |
Kaution | 3.960,00 € |
Baujahr | 2008/09 |
Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
Stellplatzart |
Tief-Garage |
Art | Verbrauch |
Ausstelldatum | 31.03.2014 |
gültig bis | 18.03.2034 |
mit Warmwasser | |
Baujahr (Haus) | 2008/09 |
Primär-Energieträger | Fernwärme |
Wertklasse | C |
Gebäudeart | Wohngebäude |
Energieverbrauchkennwert | 77,50 |
Beschreibung
Inmitten des beliebten Röthelheimparks, in angenehm ruhigem Wohnumfeld befindet sich diese moderne Wohnanlage mit lichtdurchfluteten Wohlfühlwohnungen.
Außergewöhnliches Wohnambiente zum Genießen:
- Frühstücksbalkon auf der Ostseite und breiter Sonnenbalkon (Zugang von Wohn,- Kind, und Schlafzimmer) auf der Südwestseite
- komfortables Tageslichtbad mit elektr. Fußbodenerwärmung ausgestattet mit: Badewanne, bodengleiche Dusche, WC, Waschbecken;
- separates Gäste-WC
- kl. Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine
- offene Wohnküche (die Einbauküche mit Gaggenau-Geräten kann vom Vormieter für EUR 1.400 abgelöst werden)
- Lift von der Tiefgarage bis zum Dach
- Antennen/Telefonanschl. in jedem Zimmer
- elektrische Rolläden an allen Fenstern
- alle Zimmer mit Parkettböden
- Tiefgarage mit direktem barrierefreiem Gebäudezugang
- zusätzliche Gerätebox auf den Balkonen für Gartenmöbel ....... und vieles mehr !
**** Gesucht wird ein möglichst langfristiger Mieter, mind. jedoch ca. 3 Jahre ****
*** BITTE BEACHTEN SIE: Anfragen können nur bearbeitet werden, wenn Sie uns zusammen mit dem "Online Kontaktformular" ein paar freiwillige Angaben über sich selbst übermitteln. Hierzu zählen z.B.: vollständiger Name und Postanschrift, Beruf, Personenanzahl, ggfs. Haustiere, etc. ... Alternativ dazu finden Sie auf unserer Homepage www.limpert-immobilien.de unter "SERVICE" das Online-Formular "Mieter-Selbstauskunft". Besten Dank für Ihr Verständnis ! ***
Lage
Die moderne Wohnanlage befindet sich mitten im Erlanger Röthelheimpark, in sehr beliebter Wohnlage. Die Infrastruktur mit einer bemerkenswerten Auswahl verschiedenster Einkaufsmöglichkeiten im sogn. "CAMPUS", Läden, Apotheken, Ärztehäuser etc., ist wie im gesamten Röthelheimpark ganz hervorragend. Bequem ist sicherlich auch die unmittelbare Nähe zur "Franconian International-School" und weiteren Schulzentren oder Kindergärten sowie Freizeit- und Sportanlagen.
Die Bürozentren der SIEMENS AG, Universität, Fraunhofer/Max-Planck-Institut etc. sind leicht zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Eine Stadt-Bushaltestelle befindet sich mehr oder weniger vor dem Haus. Auch die Anbindung an das Fernverkehrsnetz, Bundesbahn, Autobahnen (A3 oder A73) sowie die Straßenverbindung nach Nürnberg (Flughafen) sind perfekt.
Sonstige Angaben
Energieausweis:
- Verbrauchsausweis vom 19.03.2024
- Energieverbrauchskennwert = 77,5 kWh/(m²a) = C
- Fernwärme
- Bj. 2008