Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: LSESCZQM / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/012223

Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von St. Johannis

90419 Nürnberg

Kaufpreis 299.000 €
Wohnfläche 69 m²
Zimmer 2

Sparkasse Nürnberg Frau Andrea Zimmet 0911 230-4581

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 68,5 m²
Zimmer 2
verfügbar ab sofort
Ab-Datum 18.12.2025
Kaufpreis 299.000,00 €
Hausgeld 370,00 €
Kaufpreis / qm 4.364,96 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1950
letzte Modernisierung 2025
Zustand vollsaniert
Verkaufstatus offen
Bad Dusche
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Abstellraum
Bauweise Massivbauweise
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 30.08.2018
gültig bis 30.08.2028
mit Warmwasser
Baujahr (Haus) 1950
Wertklasse E
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 131,00
Primär-Energieträger Gas

Beschreibung

Diese charmante Wohnung im 2. Obergeschoss einer ursprünglichen Kleiderfabrik aus dem Jahr ca. 1950 bietet auf ca. 68,5 m² Wohnfläche ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zur Wohnung.

Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereiches mit integrierter Küche verleiht der Wohnung eine großzügige und helle Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Markengeräten ausgestattet und besticht durch ihre elegante Natursteinarbeitsplatte, die nicht nur funktional, sondern auch ein echter Hingucker ist. Der offene Raum bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls lichtdurchflutet und schafft eine ruhige, angenehme Schlafumgebung.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem modernen, gut geschnittenen Zuhause in zentraler Lage sind. Die gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung und praktischer Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot.

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Lage

Die gepflegte Wohnanlage liegt in einem der beliebtesten und trendigsten Stadtteilen Nürnbergs, in St.Johannis.

Längst gehört der ehemalige Vorort Nürnbergs zu den besten Wohnlagen. Hier finden sich verträumte Gassen und Grünanlagen, aber auch lebhafte Cafes und Geschäfte. Neben dem nahe gelegenen Westbad, das im Sommer zum Baden und relaxen einlädt, ist Johannis aber auch bekannt für seine Hesperiedengärten und dem Johannisfriedhof, auf dem z.B. der berühmte Nürnberger Künstler Albrecht Dürer seine letzte Ruhe gefunden hat.
Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, die praktisch vor der Haustüre liegen (U-Bahn und Straßenbahn) ist es nur ein Katzensprung ins Zentrum von Nürnberg. Mit dem Fahrrad in 10 Minuten in der Nürnberger Innenstadt. Die Pegnitzauen laden zum Flanieren und zu allen möglichen weiteren Freizeitaktivitäten ein.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- U-Bahn-Anschluss
- Echtholzparkett

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Sparkasse Nürnberg Frau Andrea Zimmet 0911 230-4581

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