Beschreibung

Diese ruhig gelegene Wohnung, nahe des Tiergartens, überzeugt durch einen klar gegliederten Grundriss, ausreichend Raum für Gestaltungsideen und eine Lage, die zu den begehrtesten in Nürnberg zählt. Auf ca. 79 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, die vielseitig genutzt werden können.

Der Dielenbereich bildet den zentralen Zugangspunkt, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Durch seine großzügige Fläche eignet er sich nicht nur als Eingangsbereich, sondern auch als zusätzlicher Essplatz. Direkt angrenzend befinden sich das Schlafzimmer mit angenehmer Atmosphäre sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt.
Ein praktischer Abstellraum sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag.

Das innenliegende Bad verfügt über eine Dusche, eine Wanne sowie zwei separate Waschbecken und bietet damit eine solide Grundlage für den täglichen Komfort. Ergänzt wird der Sanitärbereich praktischerweise durch ein separates WC.

Von der Diele aus erreicht man den ca. 25 m² großen Wohnraum, der dank breiter Fensterfront hell und einladend wirkt. Direkt angeschlossen liegt das Herzstück der Wohnung: die etwa 23 m² große Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft damit ein außergewöhnliches Plus an Lebensqualität. Die Südwestausrichtung sorgt für sonnige Nachmittag- und Abendstunden, während eine elektrische Markise bei Bedarf angenehmen Schatten spendet.

Die Einbauküche wurde entfernt und eröffnet die Möglichkeit, eine moderne Planung ganz nach individuellen Vorstellungen durchzuführen.

Zwei Kellerabteile gehören ebenfalls zur Wohnung. Einer davon ist ein großzügiger, beheizbarer Raum mit Tageslicht, der sich ideal als Hobbyraum (Nutzfläche) eignet. Ein Fahrradkeller, ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Stellplatz direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab.

Das Objekt präsentiert sich in einem laufend modernisierten Zustand und profitiert von gezielten Investitionen, die den Gesamtwert nachhaltig erhöhen. Im Wohnzimmer wurde die Fensterfront mit Terrassenschiebetür durch Kunststoffelemente ersetzt. Im Gemeinschaftsbereich wird aktuell die Erneuerung des Aufzugs durchgeführt. Die anteiligen Kosten hierfür werden vom Verkäufer getragen. Außerdem wurden bereits die durch das Gäste-WC verlaufenden Steigleitungen erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine modernisierte Ölzentralheizung, die vor rund zehn Jahren eingebaut wurde.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 522,67, wovon € 186,67 auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen. Diese dient dem gezielten Wiederaufbau der Rücklagen nach bereits erfolgten Investitionen. Zudem sind die Heizkosten mit ca. € 93,- bereits im Hausgeld enthalten. Damit zeigt sich die Gemeinschaft gut organisiert und auf eine nachhaltige Entwicklung der Immobilie ausgerichtet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.