Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: KTHHTSKA / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/011945

Kleines Reihenendhaus mit großem Grundstück – ideale Basis für Neubebauung

90427 Nürnberg

Kaufpreis 350.000 €
Wohnfläche 55 m²
Grundstücksfläche 532 m²
Zimmer 3

Sparkasse Nürnberg Herr Heiko Schiller 0911/230-4515

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 55 m²
Grundstücksfläche 532 m²
Zimmer 3
Stellplätze 1
Kaufpreis 350.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1946
Zustand sanierungsbedürftig
Verkaufstatus offen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage
Gartennutzung
möbliert zum Teil
Dachform Satteldach
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 03.10.2025
gültig bis 02.10.2035
Baujahr (Haus) 1946
Wertklasse H
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 261,60
Primär-Energieträger Gas

Beschreibung

Dieses kleine Reihenendhaus bietet eine attraktive Grundstücksgröße von ca. 532 m² und eine vielversprechende Basis für eine Neubebauung. Das bestehende Haus ist aktuell nicht mehr bewohnbar, da es zu klein ist und sich der Zustand als nicht mehr ausreichend für eine moderne Nutzung erweist. Aus diesem Grund richtet sich der Fokus auf eine planvolle Neubebauung, die Platz, Komfort und zeitgemäße Architektur vereint.

Highlights:
- Grundstücksgröße: ca. 532 m² – viel Raum für individuelle Gestaltung
- Reiheneckhaus-Charakter mit Potenzial für Neubau
- Ruhige Lage, dennoch verkehrsgünstig erreichbar
- Optimal für Käufer, die eine individuelle Neubauplanung wünschen

Ihr Nutzen:
- Klarer Entwicklungsweg: Vom bestehenden Zustand zur geplanten Neubebauung
- Großzügige Freifläche ermöglicht kreative Grundrisse, Garten- und Nutzflächen
- Potenzial zur Wertsteigerung durch moderne Architektur und energieeffiziente Baukonzepte

Hinweise zur Planung:
- Das bestehende Gebäude ist zum jetzigen Zeitpunkt nicht bewohnbar
- Geeignete Baurechts- und Bauvoraussetzungen sollten vorab geprüft werden
- Proaktiver Dialog mit Architekten, Bauträgern und der Stadt empfiehlt sich, um Realisierungsschritte zu definieren

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

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Lage

Das angebotene Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger aber dennoch verkehrsgünstiger Lage im schönen Schniegling. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und auch die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und U-Bahn sind in der Nähe fußläufig vorhanden. Ebenso sind die Pegnitzauen mit kilometerlangen Rad- und Wanderwegen zu Fuß innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Hier vereinen sich somit die sehr gute Infrastruktur mit einem hohem Freizeitwert.

Kommen Sie zu Besuch und überzeugen Sie sich selbst!

Sparkasse Nürnberg Herr Heiko Schiller 0911/230-4515

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