Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: HYKPQCPF / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-871/012061

Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz in Nürnberg-Altenfurt

90475 Nürnberg

Kaufpreis 829.000 €
Wohnfläche 140 m²
Grundstücksfläche 920 m²
Zimmer 8

Sparkasse Nürnberg Frau Sabine Schwemmer 0911/230-2244

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Wohnfläche 140 m²
Nutzfläche 77 m²
Grundstücksfläche 920 m²
Zimmer 8
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
separate WCs 1
Balkone / Terrassen 1
Terrassen 1
Stellplätze 3
verfügbar ab sofort
Ab-Datum 09.10.2025
Kaufpreis 829.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1973
letzte Modernisierung 2024
Zustand gepflegt
Erschliessung voll erschlossen
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Dusche
Fenster
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage
Freiplatz
Gartennutzung
unterkellert ja
Dachform Satteldach
Bauweise Massivbauweise
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 17.09.2025
gültig bis 16.09.2035
Baujahr (Haus) 1973
Wertklasse E
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 154,60
Primär-Energieträger Öl

Beschreibung

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!

Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 besticht durch seine tolle Lage, Großzügigkeit und Helligkeit, dem gelungenen Grundriss sowie einem wunderschönen Garten mit eigenem Brunnen.

Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, die Küche mit neuwertiger Einbauküche (bereits im Preis enthalten), ein Büro sowie das Gäste-WC. Zusätzlich ist im Erdgeschoss ein separat zugängliches Gästezimmer mit Waschtisch vorhanden.

Das Obergeschoss bietet drei helle, gut geschnittene Kinder- oder Arbeitszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer mit großem Balkon, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch sowie ein separates WC, ebenfalls mit Tageslicht.

Das Haus ist voll unterkellert. Es gibt eine Werkstatt, einen Vorratskeller, einen Wasch- und Trockenraum, einen großen beheizten Hobbykeller mit Tageslicht sowie ein zusätzliches ein Duschbad mit Fenster.

Der Garten mit schönem Baumbestand ist pflegeleicht angelegt und bietet viele Möglichkeiten und Privatsphäre. Hier haben die Kinder viel Platz zum Spielen und Toben. Die überdachte Pergola lädt ein zum Entspannen und Verweilen sowie zum Essen und Feiern mit Familie und Freunden.

Durch die Größe des Grundstücks wäre auch eine Teilung des Grundstücks möglich.

Zur Immobilie gehört eine Garage für Ihr Fahrzeug sowie ein praktischer Geräteschuppen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse, Videorundgang sowie weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung.

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Lage

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, gepflegter Wohnlage im Stadtteil Nürnberg Altenfurt.

Der Nürnberger Stadtteil Altenfurt bietet eine gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Gebrauchs. Der Bäcker Beck, sowie unzählige Restaurants befinden sich in unmittelbarer Entfernung. Altenfurt ist nicht nur gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, sondern zeichnet sich auch durch eine gute Anbindung an das allgemeine Verkehrsnetz aus. Die S-Bahn-Station "Fischbach" ist nur 10 Minuten Gehzeit entfernt. Außerdem ist eine Bushaltestelle nur 200 Meter entfernt. Die Autobahnanschlussstellen Nürnberg-Fischbach (A 9) und Nürnberg-Langwasser (A 6) sind in wenigen Fahrtminuten zu erreichen und stellen so eine schnelle Verbindung zum Autobahnnetz dar. Über die Regensburger Straße gelangt man in nur 20 Minuten in die Nürnberger Innenstadt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- S-Bahn-Anschluss
- Balkon/Terrasse

- Baujahr 1973
- Grundstück 920 m², wunderschöner Garten mit eigenem Brunnen
- Möglichkeit zur Teilung des Grundstücks
- Wohnfläche ca. 140 m² zzgl. Nutzfläche ca. 77 m²
- Holzfenster mit Isolierverglasung, in der Küche neues Kunststofffenster Holzoptik
- moderne, neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2024
- 2 Bäder
- Böden Vinyl- und Fliesenböden – Vinylböden neu verlegt
- Zentralheizung (Ölheizung) aus 2009 mit zentraler Warmwasserversorgung
- Hobbykeller beheizt mit Tageslicht
- Garage
- sofort frei zur Verfügung

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Sparkasse Nürnberg Frau Sabine Schwemmer 0911/230-2244

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF