Beschreibung

Das Haus:
- Seltene Gelegenheit für Eigennutzer & Kapitalanleger
- Bekanntes Wohn- und Geschäftshaus im Ortszentrum
- Ortsbild-prägendes Baudenkmal mit historischer Ausstrahlung
- Gut vermietete Apotheke im Erdgeschoss
- Großzügige Wohnung zur freien Verfügung im 1. OG und DG
- Ein Traum für Individualisten: Sichtbalken im DG schaffen außergewöhnliche Atmosphäre
- Ursprungsbaujahr 1858 – Anbau und Kernsanierung 1981
- Gesamte Wohn- und Nutzfläche ca. 290,70 m²
- Apotheke mit ca. 126,63 m² Nutzfläche im EG und UG
- Wohnung mit ca. 164,06 m² Wohnfläche, 5 Zimmer und 2 Bäder
- Verbindungstür zwischen Wohn- und Gewerbebereich vorhanden
- Ursprüngliches Gebäude teilweise unterkellert – Neubau komplett unterkellert
- Wunderbare, kleine Gartenfläche mit Sandstein-Gartenhaus
- Grundstück mit ca. 397 m²
- Öl-Zentralheizung mit Außen-Tank

Die Apotheke:
- Gegründet 1982 – seitdem eine bekannte Anlaufstelle
- Seit 2007 der gleiche Mieter: Wolfsteiner Apotheke Pyrbaum
- Ausreichend öffentliche Parkplätze im direkten Umfeld sowie ebenerdiger Zugang
- Verkaufsfläche, Büro, Lager, Labor und Zugang zum Untergeschoss
- Nacht-Tür für Anlieferung vorhanden
- Untergeschoss bietet weitere Lagerfläche, Bad mit Dusche und WC, sowie optional ein Nachtzimmer für Personal

Die Wohnung:
- Eigener Hauszugang mit schöner Garderobenfläche
- Geräumiges Wohn- und Esszimmer
- Separater Kochbereich – abgetrennt durch Schiebetür
- 3 große Schlafzimmer
- Voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette
- Zugang zum Dachgeschoss über separates Treppenhaus
- Großes, offenes Dachgeschoss mit wunderbaren Sichtbalken
- Aufteilung zu abgetrennten Räumen grundsätzlich möglich
- 2. Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie kleiner Abstellraum
- Gewölbe-Keller bietet ausreichend Staufläche
- Wohnung wird aktuell von Eigentümern bewohnt
- Auszug nach Vereinbarung

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer eine Kapitalanlage mit historischem Charme sucht, die Apotheke als Mieter schätzt sowie das Potential der Wohnung erkennt, der hat JETZT eine seltene Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"