Beschreibung

In ruhiger Wohnlage von Neustadt an der Aisch erwartet Sie diese renovierungsbedürftige Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Mit einer Wohnfläche von rund 65 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für alle, die sich den Traum vom individuell gestalteten Zuhause erfüllen möchten – sei es zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition.

Das Gebäude umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der Ihnen einen bequemen und barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Der Grundriss überzeugt durch eine klassische, gut nutzbare Aufteilung: Nach dem Betreten der Wohnung befinden sich linker Hand die Küche sowie ein praktischer Abstellraum. Der Flur führt Sie weiter zu den übrigen Räumen – rechts liegt das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der mit seinem Blick in den begrünten Innenhof einen angenehmen Rückzugsort bietet. Links befindet sich das großzügig geschnittene Schlafzimmer, geradeaus das innenliegende Badezimmer, das mit Badewanne, WC, Waschbecken, einer integrierten Lüftung sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist.

Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort übernommen werden. Da sich die Wohnräume derzeit im Rohzustand befinden, haben Sie hier freie Hand, um Materialien, Farben und Bodenbeläge ganz nach Ihrem Geschmack auszuwählen. Das Badezimmer ist mit zeitlosen Fliesen versehen, die sich harmonisch in ein modernes Gesamtkonzept integrieren lassen. Die vorhandenen Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung sorgen für eine solide energetische Basis.

Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2024 modernisierte Zentralheizung, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und Ihnen komfortables Parken direkt im Haus ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 286 €. Das Haus verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss; lediglich die Verlegung und Anschluss der Leitungen zur Wohneinheit sind erforderlich.

Die Wohnung bietet eine großartige Gelegenheit, das eigene Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob zur Selbstnutzung oder als Investition – hier steckt viel Potenzial, das darauf wartet, entdeckt und umgesetzt zu werden.