Beschreibung

Zum Verkauf steht ein erschlossenes Baugrundstück mit bereits gefertigter, gedämmter Stahlbetonbodenplatte und einem Nebengebäude, das während der Bauzeit des eigentlichen Hauses als Geräteschuppen oder Lager dienen wird. Das Baugrundstück befindet sich in ruhiger 2. Reihe in einer guten Wohngegend von Eibach, vor den Toren Nürnbergs.
Und nun das Besondere: Das Haus, das hier einmal stehen wird, ist bereits durch ein Architekturbüro komplett und clever vorgeplant. Es liegt bereits eine Baugenehmigung für ein Zwei- oder Einfamilienhaus vor.
Hier dürfen - laut Plan - im Erdgeschoss eine schöne 4-Zimmerwohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche und im 1. Obergeschoss eine in der Planung der im Erdgeschoss liegenden Wohnung ähnlichen, jedoch maisonetteähnlichen Wohnung mit extra Dachgeschoss ca. 164 m² entstehen.
Der durchschnittliche Erstellungspreis für das geplante Gebäude dürfte bei ca. 490.000 Euro oben drauf zum Kaufpreis von 689.000 Euro (für Grundstück, Bodenplatte, Erschliessung, Rodungen auf dem Grundstück, Nebengebäude, Pflasterung der Stellplätze, Entwässerung, Planung des zukünftigen Hauses) liegen (mit Wärmepumpe und PV-Anlage). Selbstverständlich ist das Architekturbüro für kundenseitige Änderungswünsche beim Bauplan bereit, hat aber auch bereits die Grenzen des Machbaren beim zuständigen Bauamt ausgelotet. Das Konzept des geplanten Hauses überzeugt durch durchdachte Lösungen, in denen der zukünftige Hausbesitzer die nichttragenden Wände nach seinen Bedürfnissen und Geschmack bestimmen kann.
Auch ist die Teilungserklärung des Grundstückes mit sämtlichen Wegrechten und Beschlüssen ist noch offen, was dem zukünftigen Käufer des Grundstückes mehr Freiheit gibt und man ihn nicht vor vollendete Tatsachen stellt.
Wir freuen uns, wenn wir Ihre Fantasie hiermit beflügeln und Ihnen einen schönen Denkanstoss für Ihre Zukunft geben können. Bei Fragen können Sie uns gerne kontaktieren, jedoch laden Sie bitte zuerst das Exposé über Immoscout herunter.