Objekt-ID: GGUKASLB / Anbieter-Objekt-ID: 3298
Erschwinglicher Wohntraum in ruhiger Lage! Doppelhaushälfte in Berching
92334 Berching
Objekt-ID: GGUKASLB / Anbieter-Objekt-ID: 3298
Erschwinglicher Wohntraum in ruhiger Lage! Doppelhaushälfte in Berching
92334 Berching
Kaufpreis
235.000 €
Wohnfläche
107 m²
Grundstücksfläche
370 m²
Zimmer
4,5
Lautenschlager Immobilien GmbH Herr Robert Alber 00499181465173
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Lautenschlager Immobilien GmbHMühlstraße 1
92318 Neumarkt
Deutschland
Vertreten durch
Christian und Bernd LautenschlagerHandelregister
NürnbergRegisternummer: HRB 12539
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE165860690Berufsaufsichtsbehörde
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 107 m² |
| Grundstücksfläche | 370 m² |
| Zimmer | 4,5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| separate WCs | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| verfügbar ab | sofort |
| Kaufpreis | 235.000,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Baujahr | 1922 |
| Verkaufstatus | offen |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Öl |
| unterkellert | ja |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| gültig bis | 20.08.2035 |
| Baujahr (Haus) | 1922 |
| Endenergiebedarf | 251.60 |
| Primär-Energieträger | OEL |
| Wertklasse | H |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte in der begehrten Lage von Berching. Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1922 erbaut und zwischen 1989 und 1990 umfassend kernsaniert, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden. Der Einzug ist ab sofort möglich.
Auf einem großzügigen Grundstück von 370 m² bietet dieses Haus eine Wohnfläche von ca. 107 m², verteilt auf 4,5 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche, ein großes Wohnzimmer, beide Räume führen direkt auf die sonnige Terrasse, sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Untergeschossbereich bietet zusätzlichen Stauraum mit einem Vorratsraum, einer Waschküche mit Dusche, einer Garage und einem Heizraum.
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Lage
Berching (PLZ 92334)
- zentrumsnahe Lage
- Einwohnerzahlen Berching, mit 43 Ortsteilen ca. 9.000 (Stand Dezember 2017)
- Kleinod des Mittelalters (Altstadtmauer mit 4 Stadttoren und 13 Türmen)
- anerkannter Erholungsort im Naturpark Altmühltal am Main-Donau-Kanal
- Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kirche und historische Altstadt in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar
- Kindergärten, Grund- und Hauptschule und eine staatliche Realschule vor Ort
- Busverbindung Linie Neumarkt i.d.OPf. - Berching - Dietfurt ist vorhanden.
- Entfernung zum Autobahnanschluss Greding (BAB 9 Nürnberg-München) ca. 10 km
Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.berching.de.
Ausstattung
Das Haus verfügt über moderne Kunststoffisolierglas-Fenster und Außentüren im Kellergeschoss sowie Holz-Isolier-Fenster im Erd- und Obergeschoss. Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Zentralheizung, aus dem Jahr 1990 deren Wärmeerzeuger 2024 aktualisiert wurde.
Zu den wesentlichen Modernisierungen gehören der Neubau der Garage, die Dacherneuerung sowie der Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1974. Zudem wurden das Leitungssystem 1989 erneuert.
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