Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: GBTRCPBN / Anbieter-Objekt-ID: E6PH

Toskana-Flair in Hummelstein: Penthouse mit 40 m² Dachterrasse

90461 Nürnberg

Kaufpreis 679.000 €
Wohnfläche 127 m²
Zimmer 3

ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH Herr Andreas Meschütz 0911 51799900

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 127,34 m²
Zimmer 3
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
Stellplätze 1
verfügbar ab nach Absprache
Kaufpreis 679.000,00 €
Heizkosten enthalten nein
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage Aussen-Courtage
Courtage-Hinweis 2,90 % (inkl. 19 % MwSt.)
Tiefgarage
Baujahr 2000
Zustand gepflegt
Bad Fenster
Dusche
Küche Einbauküche
offene Küche
Bodenbelag Fliesen
Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Fernwärme
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Tief-Garage
Ausrichtung Balkon / Terrasse Westen
Osten
unterkellert ja
Abstellraum
Rolladen
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 05.07.2019
gültig bis 04.07.2029
Baujahr (Haus) 2000
Primär-Energieträger Fernwärme
Wertklasse B
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 71

Beschreibung

Schon das Ankommen fühlt sich hier besonders an: Mitten in Nürnberg-Hummelstein entstand Anfang der 2000er-Jahre ein grünes Wohnensemble mit mediterran inspirierten Häusern, warmen Fassadenfarben und viel Grün zwischen den Gebäuden. Das damalige Projekt trug den Namen „Toscano“ – und genau dieses leicht südliche, entspannte Wohngefühl spürt man bis heute.

Anzeigen / Werbepartner

Lage

Der Nürnberger Stadtteil Hummelstein bietet kurze Wege und viel Abwechslung im Alltag: Die U-Bahn-Station Frankenstraße ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie schnell in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants, Ärzte und Fitnessangebote liegen im direkten Umfeld. Die nächsten Grünanlagen sind der Hummelsteiner Park, der nahe gelegene Luitpoldhain und der Dutzendteich – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Feierabende im Freien. Auch kulturell ist die Lage spannend: Programmkino Casablanca, Z-Bau und Meistersingerhalle sind schnell erreicht.

Ausstattung

Das Penthouse liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das Zusammenspiel aus Wohnbereich und Dachterrasse: Auf rund 51 m² können Sie Wohnen, Kochen, Essen und Arbeiten. Alles ist offen, hell und gut aufgeteilt. Direkt angrenzend erweitert die ca. 40 m² große Dachterrasse den Lebensraum nach draußen. Hier ist Platz für Frühstück in der Morgensonne und lange Sommerabende mit Blick in die grüne Nachbarschaft.


Die Privaträume liegen im hinteren Teil der Wohnung: Hier befinden sich das Schlafzimmer und ein drittes Zimmer für z. B. Gäste oder ein weiteres Homeoffice. Das moderne Tageslichtbad liegt gleich gegenüber vom Schlafzimmer.


​Weitere Details zur Wohnung:
- Einbauküche mit Tresen
- ca. 40 m² Dachterrasse
- Parkettboden und Fliesen
- Tageslichtbad mit großer Dusche und Doppelwaschbecken
- praktischer Abstellraum
- Gäste-WC mit Einbauschrank für WaMa
- Kellerabteil
- Außenjalousien
- Aufzug und TG-Stellplatz mit Wallbox (im Kaufpreis enthalten)
- frei werdend


Die Wohnung ist ideal für alle, die großzügig, komfortabel und stadtnah wohnen möchten – aber nicht in einer gewöhnlichen 3-Zimmer-Wohnung. Denn hier kaufen Sie nicht nur Quadratmeter, sondern ein echtes Wohngefühl.

Anzeigen / Werbepartner

Sonstige Angaben

Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit virtuellem Rundgang per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns!

ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH Herr Andreas Meschütz 0911 51799900

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF