Toskana-Flair in Hummelstein: Penthouse mit 40 m² Dachterrasse
90461 Nürnberg
Toskana-Flair in Hummelstein: Penthouse mit 40 m² Dachterrasse
90461 Nürnberg
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH Herr Andreas Meschütz 0911 51799900
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbHLindengasse 3
90419 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Andreas Meschütz, Tina EbermannHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRB 35334
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE319067342Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://www.immonuernberg.de/datenschutzerklaerung/| Wohnfläche | 127,34 m² |
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| verfügbar ab | nach Absprache |
| Kaufpreis | 679.000,00 € |
| Heizkosten enthalten | nein |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | Aussen-Courtage |
| Courtage-Hinweis | 2,90 % (inkl. 19 % MwSt.) |
| Tiefgarage | € |
| Baujahr | 2000 |
| Zustand | gepflegt |
| Bad |
Fenster Dusche |
| Küche |
Einbauküche offene Küche |
| Bodenbelag |
Fliesen Parkett |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| Stellplatzart |
Tief-Garage |
| Ausrichtung Balkon / Terrasse |
Westen Osten |
| unterkellert | ja |
| Abstellraum | |
| Rolladen | |
| Gäste-WC |
| Art | Verbrauch |
| Ausstelldatum | 05.07.2019 |
| gültig bis | 04.07.2029 |
| Baujahr (Haus) | 2000 |
| Primär-Energieträger | Fernwärme |
| Wertklasse | B |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 71 |
Beschreibung
Schon das Ankommen fühlt sich hier besonders an: Mitten in Nürnberg-Hummelstein entstand Anfang der 2000er-Jahre ein grünes Wohnensemble mit mediterran inspirierten Häusern, warmen Fassadenfarben und viel Grün zwischen den Gebäuden. Das damalige Projekt trug den Namen „Toscano“ – und genau dieses leicht südliche, entspannte Wohngefühl spürt man bis heute.
Lage
Der Nürnberger Stadtteil Hummelstein bietet kurze Wege und viel Abwechslung im Alltag: Die U-Bahn-Station Frankenstraße ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie schnell in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants, Ärzte und Fitnessangebote liegen im direkten Umfeld. Die nächsten Grünanlagen sind der Hummelsteiner Park, der nahe gelegene Luitpoldhain und der Dutzendteich – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Feierabende im Freien. Auch kulturell ist die Lage spannend: Programmkino Casablanca, Z-Bau und Meistersingerhalle sind schnell erreicht.
Ausstattung
Das Penthouse liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das Zusammenspiel aus Wohnbereich und Dachterrasse: Auf rund 51 m² können Sie Wohnen, Kochen, Essen und Arbeiten. Alles ist offen, hell und gut aufgeteilt. Direkt angrenzend erweitert die ca. 40 m² große Dachterrasse den Lebensraum nach draußen. Hier ist Platz für Frühstück in der Morgensonne und lange Sommerabende mit Blick in die grüne Nachbarschaft.
Die Privaträume liegen im hinteren Teil der Wohnung: Hier befinden sich das Schlafzimmer und ein drittes Zimmer für z. B. Gäste oder ein weiteres Homeoffice. Das moderne Tageslichtbad liegt gleich gegenüber vom Schlafzimmer.
Weitere Details zur Wohnung:
- Einbauküche mit Tresen
- ca. 40 m² Dachterrasse
- Parkettboden und Fliesen
- Tageslichtbad mit großer Dusche und Doppelwaschbecken
- praktischer Abstellraum
- Gäste-WC mit Einbauschrank für WaMa
- Kellerabteil
- Außenjalousien
- Aufzug und TG-Stellplatz mit Wallbox (im Kaufpreis enthalten)
- frei werdend
Die Wohnung ist ideal für alle, die großzügig, komfortabel und stadtnah wohnen möchten – aber nicht in einer gewöhnlichen 3-Zimmer-Wohnung. Denn hier kaufen Sie nicht nur Quadratmeter, sondern ein echtes Wohngefühl.
Sonstige Angaben
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