Beschreibung

Dieses attraktive Reihenhaus in Zirndorf-Weiherhof aus dem Baujahr 1988 besticht als modernisiertes Zuhause mit klarer Raumstruktur, hochwertiger Ausstattung und herausragender Energieeffizienzklasse A. Auf rund 131 m² Wohnfläche (inkl. 3,68 m² anrechenbare Terrassenfläche) und einem ca. 168 m² großen Grundstück vereint die Immobilie zeitgemäßen Komfort mit einem einladenden, wohnlichen Flair – ideal für alle, die Wert auf modernes Wohnen in angenehmer Atmosphäre legen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine einladende Diele mit integriertem Garderobenbereich und Zugang zum Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestaltetem Treppenhaus. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und führen direkt auf die Terrasse sowie in den nach Süden ausgerichteten Garten. Dieser bietet ausreichend Platz für erholsame Stunden im Freien und überzeugt durch seine pflegeleichte Gestaltung.

Ebenfalls von der Diele aus zugänglich ist die Küche, die Einbauküche ist bereits vorbereitet und lässt sich individuell mit eigenen hochwertigen Geräten ausstatten.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer (ca. 17 m²) und ein Kinderzimmer (ca. 19 m²), beide mit passgenauen Einbauschränken ausgestattet. Das exklusive Badezimmer besticht durch Unterputz-Installationen, schwarze Armaturen und einen hochwertigen Doppelwaschtisch und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Design.

Das Dachgeschoss wurde durch eine großzügige Gaube erweitert und zu einem offenen Studio ausgebaut. Bestandteile der Wandverkleidung sind bereits fertiggestellt, die restlichen Arbeiten können bei Bedarf anhand eines vorliegenden Kostenvoranschlags abgeschlossen werden. Die neu geschaffene Gaube sorgt für zusätzliches Raumgefühl und viel Tageslicht. Ein großzügiges Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne rundet diese Etage ab und verwandelt sie in eine private Rückzugsoase mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Im Untergeschoss stehen neben dem Technik- und Lagerraum ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum (ca. 17,60 m² Nuzfläche) zur Verfügung, der zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet und sich ideal als Fitnessbereich, Büro oder privater Rückzugsort nutzen lässt.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und bietet heute ein zeitgemäßes, komfortables Wohngefühl. Die Installation einer Wärmepumpe im Jahr 2021, eine Fußbodenheizung, doppelt verglaste Kunststofffenster sowie Vinylböden in eleganter Eichenoptik verbinden modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz.

Die Fassade auf der Eingangsseite ist bereits gedämmt; die abschließende Gestaltung kann nach individuellem Geschmack erfolgen – ein entsprechendes Angebot liegt vor. Auch kleinere Restarbeiten im Innenbereich lassen sich mit geringem Aufwand realisieren und bieten dem neuen Besitzern die Möglichkeit, letzte Details persönlich zu gestalten. Abgerundet wird das Angebot durch einen überdachten, abschließbaren Stellplatz im Garagenhof.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von dieser besonderen Immobilie! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.