Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: FGLHVWKY / Anbieter-Objekt-ID: 60006348

Modernisierte 3-Zi-Whg mit sehr guter Rendite, ohne Käuferprovision

90459 Nürnberg

Kaufpreis 255.000 €
Wohnfläche 64 m²
Zimmer 3

Ihre Immobilienmakler Frau Maike Gömmel 0911/3773725

alle Objekte d. Anbieters
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Wohnfläche 64,2 m²
Zimmer 3
vermietet
Gruppennummer 1
Kaufpreis 255.000,00 €
provisionspflichtig nein
Innen-Courtage 5,95% €
Baujahr 1900
Zustand modernisiert
Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
unterkellert ja
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 06.03.2023
gültig bis 06.03.2033
Baujahr (Haus) 1900
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 131,7
Primär-Energieträger Gas
Wertklasse E

Beschreibung

Die schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4.OG (ohne Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1907 und überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss. Sie ist in 3 Zimmer, ein Badezimmer, ein WC sowie eine Küche aufgeteilt. Sämtliche Räume sind vom Flur aus zugänglich, der Balkon geht zum Hinterhof raus und ist von der Küche aus betretbar.

Derzeit ist die möblierte Wohnung an eine nette WG vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 4x325€=1300€/Monat. Die Wohnung ist somit sehr gut als Kapitalanlage geeignet, da sie sehr gut vermietet ist und erst in 2024 modernisiert wurde.

Im Zuge der Modernisierung wurde
- die Elektrik neu verlegt (alle Leitungen in der Wohnung, incl. Sicherungkasten),
- 4 neue Kunststoff-Iso-Fenster und neue Balkontür eingebaut,
- das Badezimmer und das WC neu gefliest und neue Sanitärgegenstände eingebaut
- neuer elektrischer Durchlauferhitzer
- in allen Räumen neuer Boden verlegt (Vinyl)
- neue Zimmertüren eingebaut
- neuer Balkonfußboden

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Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit schöner Sandsteinfassade befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der beliebten Nürnberger Südstadt, optimal angebunden an Straßen- und U-Bahn. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

- Zentralheizung (Gas), Kessel 2010 erneuert
- Freisprecheinrichtung (2024 neu)
- Treppenhaus neu gestrichen (2024)
- Hausmeisterdienst
- Balkon
- möbliert (4 Betten, 4 Schränke, 2 Schreibtische mit Stühlen, Sofa und Sideboard)
- EBK mit Waschmaschine und Geschirrspüler

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Sonstige Angaben

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de

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Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Ihre Immobilienmakler Frau Maike Gömmel 0911/3773725

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