Großzügiges Zweifamilienhaus in bezaubernder Aussichtslage von Gräfenberg
91322 Gräfenberg
Großzügiges Zweifamilienhaus in bezaubernder Aussichtslage von Gräfenberg
91322 Gräfenberg

VR Bank Immobilien GmbH Bamberg-Forchheim Herr Gerald Böhm 004991262898411
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
VR Bank Immobilien GmbH Bamberg-ForchheimHauptstraße 39
91301 Forchheim
Deutschland
Vertreten durch
Alexander BrehmHandelregister
Amtsgericht BambergRegisternummer: HRB 9284
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 132505640Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.Diese Plattform finden Sie unter folgendem Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Verbraucher können diese Plattform nutzen, um ihre Streitigkeiten aus Online-Verträgen beizulegen.
Wohnfläche | 193 m² |
Grundstücksfläche | 891 m² |
Zimmer | 7 |
Schlafzimmer | 3 |
Badezimmer | 3 |
Balkone / Terrassen | 2 |
Terrassen | 1 |
Stellplätze | 4 |
verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
Kaufpreis | 369.000,00 € |
Kaufpreis / qm | 1.911,92 € |
Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
Baujahr | 1955 |
Verkaufstatus | offen |
Ausstattungs-Kategorie | Standard |
Bad |
Wanne Dusche Fenster |
Bodenbelag |
Fliesen Parkett Teppich |
Befeuerung |
Öl |
Stellplatzart |
Garage Freiplatz |
unterkellert | ja |
Abstellraum | |
Bauweise |
Massivbauweise |
Art | Bedarf |
gültig bis | 29.07.2035 |
Baujahr (Haus) | 1955 |
Wertklasse | G |
Gebäudeart | Wohngebäude |
Endenergiebedarf | 213.10 |
Primär-Energieträger | OEL |
Beschreibung
- **Zweifamilienhaus in idyllischer Aussichtslage** von Gräfenberg, ideal für generationsübergreifendes Wohnen.
- Ursprünglich **1955 erbaut**, **1975 erweitert und Mitte der 90er Jahre modernisiert** (inkl. Dach, Bädern, Dachgeschossausbau).
- Gepflegt: **Vollwärmeschutz** der Fassade, terrassenförmig angelegter Garten auf **891 m² Hanggrundstück**.
- Gesamtwohnfläche: **ca. 193 m²**:
- Erdgeschoss: **3-Zimmer-Wohnung, ca. 65 m²**.
- Obergeschoss/Dachgeschoss: **5-Zimmer-Wohnung, ca. 128 m²**, zwei Bäder.
- **Ölzentralheizung** mit Niedertemperaturkessel.
- **Doppelgarage mit Sektionaltor** plus zusätzliche kleinere Garage für Motor- oder Fahrräder.
- Perfekte Möglichkeiten für **eigenen Gemüseanbau** durch intelligent gestaltete Gartenflächen.
Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Exposé per Mail an!
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in der malerischen Stadt Gräfenberg, in der Region Oberfranken in Bayern, Deutschland. Gräfenberg ist bekannt für seine idyllische Umgebung, geprägt von sanften Hügeln und grünen Wäldern, die Naturliebhaber begeistern werden. Die Stadt bietet eine charmante Mischung aus traditionellem Flair und moderner Infrastruktur, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums bietet. In der näheren Umgebung findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem sind kulturelle Einrichtungen und Freizeitanlagen einfach zu erreichen, wodurch ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot gewährleistet ist.
Gräfenberg besticht durch seine gute Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten zudem einen bequemen Zugang zu umliegenden Gemeinden und erleichtern den Alltag für Pendler.
Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe, ideal für Familien oder Paare, die ein harmonisches Umfeld suchen, das sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch vielfältige Gelegenheiten zur aktiven Freizeitgestaltung bietet.

VR Bank Immobilien GmbH Bamberg-Forchheim Herr Gerald Böhm 004991262898411