Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: FFPHWACK / Anbieter-Objekt-ID: 2485

Großzügiges Zweifamilienhaus in bezaubernder Aussichtslage von Gräfenberg

91322 Gräfenberg

Kaufpreis 369.000 €
Wohnfläche 193 m²
Grundstücksfläche 891 m²
Zimmer 7

VR Bank Immobilien GmbH Bamberg-Forchheim Herr Gerald Böhm 004991262898411

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Wohnfläche 193 m²
Grundstücksfläche 891 m²
Zimmer 7
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Balkone / Terrassen 2
Terrassen 1
Stellplätze 4
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Kaufpreis 369.000,00 €
Kaufpreis / qm 1.911,92 €
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr 1955
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
Dusche
Fenster
Bodenbelag Fliesen
Parkett
Teppich
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage
Freiplatz
unterkellert ja
Abstellraum
Bauweise Massivbauweise
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 29.07.2035
Baujahr (Haus) 1955
Wertklasse G
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 213.10
Primär-Energieträger OEL

Beschreibung

- **Zweifamilienhaus in idyllischer Aussichtslage** von Gräfenberg, ideal für generationsübergreifendes Wohnen.
- Ursprünglich **1955 erbaut**, **1975 erweitert und Mitte der 90er Jahre modernisiert** (inkl. Dach, Bädern, Dachgeschossausbau).
- Gepflegt: **Vollwärmeschutz** der Fassade, terrassenförmig angelegter Garten auf **891 m² Hanggrundstück**.
- Gesamtwohnfläche: **ca. 193 m²**:
- Erdgeschoss: **3-Zimmer-Wohnung, ca. 65 m²**.
- Obergeschoss/Dachgeschoss: **5-Zimmer-Wohnung, ca. 128 m²**, zwei Bäder.
- **Ölzentralheizung** mit Niedertemperaturkessel.
- **Doppelgarage mit Sektionaltor** plus zusätzliche kleinere Garage für Motor- oder Fahrräder.
- Perfekte Möglichkeiten für **eigenen Gemüseanbau** durch intelligent gestaltete Gartenflächen.

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Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in der malerischen Stadt Gräfenberg, in der Region Oberfranken in Bayern, Deutschland. Gräfenberg ist bekannt für seine idyllische Umgebung, geprägt von sanften Hügeln und grünen Wäldern, die Naturliebhaber begeistern werden. Die Stadt bietet eine charmante Mischung aus traditionellem Flair und moderner Infrastruktur, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums bietet. In der näheren Umgebung findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem sind kulturelle Einrichtungen und Freizeitanlagen einfach zu erreichen, wodurch ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot gewährleistet ist.

Gräfenberg besticht durch seine gute Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten zudem einen bequemen Zugang zu umliegenden Gemeinden und erleichtern den Alltag für Pendler.

Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe, ideal für Familien oder Paare, die ein harmonisches Umfeld suchen, das sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch vielfältige Gelegenheiten zur aktiven Freizeitgestaltung bietet.

VR Bank Immobilien GmbH Bamberg-Forchheim Herr Gerald Böhm 004991262898411

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