Platz für Familie, Generationen und individuelle Wohnkonzepte - Zweifamilienhaus gepflegt & ruhig
91325 Adelsdorf
Platz für Familie, Generationen und individuelle Wohnkonzepte - Zweifamilienhaus gepflegt & ruhig
91325 Adelsdorf
Oerter Immobilien e.K. Oerter Immobilien e.K. 0911 - 39 410 500
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Oerter Immobilien e.K.Bucher Str. 103
90419 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Christian OerterHandelregister
NürnbergRegisternummer: HRA19772
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE361256445Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://oerter-immobilien.de/datenschutzerklaerung/| Wohnfläche | 294 m² |
| Grundstücksfläche | 672 m² |
| Zimmer | 7 |
| Badezimmer | 3 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Logia | 1 |
| Stellplätze | 3 |
| verfügbar ab | 01.11.2026 |
| Kaufpreis | 839.000,00 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Baujahr | 1995 |
| letzte Modernisierung | 2001 |
| Zustand | gepflegt |
| Bad |
Bidet Wanne Dusche Fenster |
| Küche |
Einbauküche |
| Bodenbelag |
Fliesen Laminat |
| Kamin | |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Öl |
| Stellplatzart |
Garage Freiplatz |
| Gartennutzung | |
| Swimmingpool | |
| unterkellert | ja |
| Gäste-WC |
| Art | Verbrauch |
| Ausstelldatum | 23.05.2024 |
| gültig bis | 23.05.2034 |
| mit Warmwasser | |
| Baujahr (Haus) | 1995 |
| Primär-Energieträger | Öl |
| Wertklasse | B |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 69.6 |
Beschreibung
Platz für Familie, Generationen und individuelle Wohnkonzepte
Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Adelsdorfer Ortsteil Neuhaus bietet Ihnen auf rund 295 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum für Ihre Zukunft.
Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.
Besondere Highlights sind der großzügige Garten mit unverbaubarem Blick über die angrenzenden Felder, der fest installierte Pool, die überdachte Outdoor-Küche sowie die großzügigen Wohnbereiche auf mehreren Ebenen.
Zwei Küchen, zweiBäder, beides nochmals im Untergeschoss ein ausgebauter Spitzboden, wohnlich nutzbare Flächen im Untergeschoss sowie die Garage mit Wallbox machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Platz, Flexibilität und Lebensqualität suchen. Die Immobilie kann auch zukünftig an die Fernwärme angeschlossen werden und verfügt über eine PV Anlage von Enpal.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Hauses.
Lage
Die Immobilie liegt im Adelsdorfer Ortsteil Neuhaus in angenehmer Feldrandlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im nahen Umfeld. Über die B470 und die A3 erreichen Sie Erlangen, Herzogenaurach, Forchheim, Nürnberg und Bamberg in kurzer Zeit. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit Wäldern, Feldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Ausstattung
* Ca. 295 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
* Perfekt für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen
* Drei Küchen und drei Bäder
* Wohnlich nutzbarer Bereich im Untergeschoss
* Pool, Outdoor-Küche und großzügige Terrasse
* Garten mit unverbaubarem Feldblick
* Kamin im Erd- und Dachgeschoss
* Ausgebauter Spitzboden
* Garage mit Wallbox und zwei Stellplätze
* Energieeffizienzklasse B
* PV Anlage von Enpal zur Vertragsübernahme
* Fernwärmeanschluss möglich
Sonstige Angaben
Wir sind der Makler mit dem Wow-Faktor: Oerter Immobilien steht für schnelle, strukturierte und erfolgreiche Verkäufe. Unser Anspruch ist es, Ihre Immobilie nicht einfach nur zu vermarkten – wir begeistern Käufer und erzielen für Sie Ergebnisse, die überzeugen.
Dank klarer Prozesse, einer fundierten Marktwertermittlung mit echten, realistischen Preisen und unserer einzigartigen Vermarktungsstrategie schaffen wir Vertrauen bei Käufern und sorgen für kurze Verkaufszeiten.
Aktuell suchen wir dringend weitere Häuser und Wohnungen für wirklich kaufbereite Interessenten – Menschen, die ihre Finanzierung bereits gesichert haben und bisher leider nicht das passende Zuhause finden konnten. Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, dann jetzt: Profitieren Sie von unserer Erfahrung, unserer Struktur und unserem Wow-Faktor – und sichern Sie sich ein hervorragendes Ergebnis.
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