Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: ELBPFCAA / Anbieter-Objekt-ID: 25315

Platz für Familie, Generationen und individuelle Wohnkonzepte - Zweifamilienhaus gepflegt & ruhig

91325 Adelsdorf

Kaufpreis 839.000 €
Wohnfläche 294 m²
Grundstücksfläche 672 m²
Zimmer 7

Oerter Immobilien e.K. Oerter Immobilien e.K. 0911 - 39 410 500

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 294 m²
Grundstücksfläche 672 m²
Zimmer 7
Badezimmer 3
Balkone / Terrassen 1
Logia 1
Stellplätze 3
verfügbar ab 01.11.2026
Kaufpreis 839.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Baujahr 1995
letzte Modernisierung 2001
Zustand gepflegt
Bad Bidet
Wanne
Dusche
Fenster
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Laminat
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage
Freiplatz
Gartennutzung
Swimmingpool
unterkellert ja
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 23.05.2024
gültig bis 23.05.2034
mit Warmwasser
Baujahr (Haus) 1995
Primär-Energieträger Öl
Wertklasse B
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 69.6

Beschreibung

Platz für Familie, Generationen und individuelle Wohnkonzepte

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Adelsdorfer Ortsteil Neuhaus bietet Ihnen auf rund 295 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum für Ihre Zukunft.

Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.

Besondere Highlights sind der großzügige Garten mit unverbaubarem Blick über die angrenzenden Felder, der fest installierte Pool, die überdachte Outdoor-Küche sowie die großzügigen Wohnbereiche auf mehreren Ebenen.

Zwei Küchen, zweiBäder, beides nochmals im Untergeschoss ein ausgebauter Spitzboden, wohnlich nutzbare Flächen im Untergeschoss sowie die Garage mit Wallbox machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Platz, Flexibilität und Lebensqualität suchen. Die Immobilie kann auch zukünftig an die Fernwärme angeschlossen werden und verfügt über eine PV Anlage von Enpal.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Hauses.

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Lage

Die Immobilie liegt im Adelsdorfer Ortsteil Neuhaus in angenehmer Feldrandlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im nahen Umfeld. Über die B470 und die A3 erreichen Sie Erlangen, Herzogenaurach, Forchheim, Nürnberg und Bamberg in kurzer Zeit. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit Wäldern, Feldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Ausstattung

* Ca. 295 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
* Perfekt für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen
* Drei Küchen und drei Bäder
* Wohnlich nutzbarer Bereich im Untergeschoss
* Pool, Outdoor-Küche und großzügige Terrasse
* Garten mit unverbaubarem Feldblick
* Kamin im Erd- und Dachgeschoss
* Ausgebauter Spitzboden
* Garage mit Wallbox und zwei Stellplätze
* Energieeffizienzklasse B
* PV Anlage von Enpal zur Vertragsübernahme
* Fernwärmeanschluss möglich

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Sonstige Angaben

Wir sind der Makler mit dem Wow-Faktor: Oerter Immobilien steht für schnelle, strukturierte und erfolgreiche Verkäufe. Unser Anspruch ist es, Ihre Immobilie nicht einfach nur zu vermarkten – wir begeistern Käufer und erzielen für Sie Ergebnisse, die überzeugen.

Dank klarer Prozesse, einer fundierten Marktwertermittlung mit echten, realistischen Preisen und unserer einzigartigen Vermarktungsstrategie schaffen wir Vertrauen bei Käufern und sorgen für kurze Verkaufszeiten.

Aktuell suchen wir dringend weitere Häuser und Wohnungen für wirklich kaufbereite Interessenten – Menschen, die ihre Finanzierung bereits gesichert haben und bisher leider nicht das passende Zuhause finden konnten. Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, dann jetzt: Profitieren Sie von unserer Erfahrung, unserer Struktur und unserem Wow-Faktor – und sichern Sie sich ein hervorragendes Ergebnis.

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Ihre Immobilie könnte schon der nächste Erfolg sein!

Mehr über uns: www.oerter-immobilien.de

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