Objekt-ID: ECSYHFMF / Anbieter-Objekt-ID: 25 021 054
2 Etagen zum Verlieben – Maisonette mit Designbad & Garage
90443 Nürnberg
Objekt-ID: ECSYHFMF / Anbieter-Objekt-ID: 25 021 054
2 Etagen zum Verlieben – Maisonette mit Designbad & Garage
90443 Nürnberg
Kaltmiete
1.400 €
Wohnfläche
127 m²
Zimmer
3,5
VON POLL IMMOBILIEN Nürnberg / GRIMMobilien GmbH Frau Galyna Grimm 004991174899957
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
VON POLL IMMOBILIEN Nürnberg / GRIMMobilien GmbHTetzelgasse 15
90403 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Tizian GrimmHandelregister
NürnbergRegisternummer: HRB 4265
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE359755499Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de| Wohnfläche | 127 m² |
| Nutzfläche | 57 m² |
| Zimmer | 3,5 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| Kaltmiete | 1.400,00 € |
| Warmmiete | 1.700,00 € |
| Nebenkosten | 300,00 € |
| Heizkosten enthalten | ja |
| Betriebskosten netto | 300,00 € |
| Gesamtbelastung brutto | 1.700,00 € |
| Baujahr | 1952 |
| Zustand | gepflegt |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Gehoben |
| Küche |
Einbauküche |
| Bodenbelag |
Fliesen Laminat |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| unterkellert | ja |
| Bauweise |
Massivbauweise |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| gültig bis | 30.06.2035 |
| Baujahr (Haus) | 1952 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Primär-Energieträger | GAS |
| Wertklasse | F |
| Endenergiebedarf | 178.20 |
Beschreibung
Auf 2 Etagen verteilt, bietet diese rund 127 m² große Maisonette jede Menge Platz und Wohnkomfort:
3,5 Zimmer, 2 ruhige Schlafzimmer, 1 modernes Bad mit großer Badewanne, plus großer Dusche und eine hochwertige Einbauküche lassen keine Wünsche offen.
Die Wohnung befindet im 3. Stock (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront sorgt für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl.
Über die Treppe geht es in den großen Spitzboden (ca. 57 m² Grundfläche = keine Wohnfläche) – perfekt als Homeoffice, Gästebereich oder kreativer Rückzugsort.
Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 15 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Eine Garage direkt am Haus gehört ebenfalls dazu.
Die Lage? Ruhig und dennoch top angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Schulen sind schnell erreichbar.
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Lage
Gostenhof ist einer der ältesten und vielfältigsten Viertel Nürnbergs.
Es ist bekannt als das "alternative Herz" der Stadt und zeichnet sich durch eine multikulturelle Atmosphäre aus, die von zahlreichen Cafés, Bars, Boutiquen und Kunstgalerien geprägt ist. Die Architektur des Viertels besteht überwiegend aus Altbauten des 19. Jahrhunderts, ergänzt durch renovierte Gründerzeitvillen und moderne Wohnanlagen.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren U-Bahn- und Buslinien, gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Die gute Anbindung ermöglicht zudem eine schnelle und einfache Erreichbarkeit sowohl Nürnbergs als auch Fürths. Die Nähe zur Pegnitz mit ihren weitläufigen Auen bietet attraktive Naherholungsgebiete für Freizeitaktivitäten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 178.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
VON POLL IMMOBILIEN Nürnberg / GRIMMobilien GmbH Frau Galyna Grimm 004991174899957