Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: ECSYHFMF / Anbieter-Objekt-ID: 25 021 054

2 Etagen zum Verlieben – Maisonette mit Designbad & Garage

90443 Nürnberg

Kaltmiete 1.500 €
Wohnfläche 127 m²
Zimmer 3,5

VON POLL IMMOBILIEN Nürnberg / GRIMMobilien GmbH Frau Galyna Grimm +49 911 - 748 999 57

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Wohnfläche 127 m²
Nutzfläche 57 m²
Zimmer 3,5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Stellplätze 1
Kaltmiete 1.500,00 €
Warmmiete 1.800,00 €
Nebenkosten 300,00 €
Heizkosten enthalten ja
Betriebskosten netto 300,00 €
Gesamtbelastung brutto 1.800,00 €
Baujahr 1952
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
unterkellert ja
Bauweise Massivbauweise
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 17.12.2024
Baujahr (Haus) 1952
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 188.90
Primär-Energieträger GAS
Wertklasse F

Beschreibung

Auf 2 Etagen verteilt, bietet diese rund 127 m² große Maisonette jede Menge Platz und Wohnkomfort:
3,5 Zimmer, 2 ruhige Schlafzimmer, 1 modernes Bad mit großer Badewanne, plus großer Dusche und eine hochwertige Einbauküche lassen keine Wünsche offen.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront sorgt für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl.

Über die Treppe geht es in den großen Spitzboden (ca. 57 m² Grundfläche = keine Wohnfläche) – perfekt als Homeoffice, Gästebereich oder kreativer Rückzugsort.

Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 15 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Eine Garage direkt am Haus gehört ebenfalls dazu.

Die Lage? Ruhig und dennoch top angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Schulen sind schnell erreichbar.

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Lage

Gostenhof ist einer der ältesten und vielfältigsten Viertel Nürnbergs.
Es ist bekannt als das "alternative Herz" der Stadt und zeichnet sich durch eine multikulturelle Atmosphäre aus, die von zahlreichen Cafés, Bars, Boutiquen und Kunstgalerien geprägt ist. Die Architektur des Viertels besteht überwiegend aus Altbauten des 19. Jahrhunderts, ergänzt durch renovierte Gründerzeitvillen und moderne Wohnanlagen.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren U-Bahn- und Buslinien, gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Die gute Anbindung ermöglicht zudem eine schnelle und einfache Erreichbarkeit sowohl Nürnbergs als auch Fürths. Die Nähe zur Pegnitz mit ihren weitläufigen Auen bietet attraktive Naherholungsgebiete für Freizeitaktivitäten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 188.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

VON POLL IMMOBILIEN Nürnberg / GRIMMobilien GmbH Frau Galyna Grimm +49 911 - 748 999 57

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