Beschreibung

Diese charmante Etagenwohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Mit einer Wohnfläche von 72,75 m² im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 5 Etagen, überzeugt diese Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung und praktische Ausstattung.

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares Wohnzimmer. Das moderne Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet und bietet Komfort für den Alltag. Die Böden sind mit einer Kombination aus hochwertigem Parkett und Fliesen versehen, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im vierten Stock des ehemaligen Carrera-Werkgebäudes welches im Jahr 2008 kernsaniert und in moderne Wohnungen mit Loftcharakter umgewandelt wurde.

Über den Aufzug erreichen Sie bequem die Wohnung und gelangen zunächst in den großzügigen Eingangsbereich, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet.

Ein geräumiger Keller und ein Hauswirtschaftsraum in der Wohnung bieten ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Zudem gehört zur Wohnung ein praktischer Außenstellplatz im Innenhof.

Hausgeld:

Hausgeld pro Monat laut Wirtschaftsplan 2025:

Umlagefähig: 298,22 €
nicht umlagefähig: 32,88 €
Rücklagenzuführung: 57,58 €

Gesamt: 389,00 €

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

260.000,00 € für die Wohnung
15.000,00 € für den Außenstellplatz

Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch nach vorheriger Absprache mit dem Mieter besichtigt werden.

Genießen Sie modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Lage mit tollem Ausblick – perfekt für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!